충남 천안시 차암동 · 아파트
[동네 분석] 충남 천안시 차암동 · 2023타경114283 아파트
![[동네 분석] 충남 천안시 차암동 · 2023타경114283 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EC%B0%A8%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD114283+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경114283 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경114283의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 차암동 2023타경114283 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 2376만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경114283 권리관계·기일·등기 전체 보기 →차암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안차암초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안차암초등학교에 배정되는 천안차암초산동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
차암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체202곳
반경 1km 사업체270곳
음식112곳
소매49곳
수리·개인37곳
차암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 202곳, 반경 1km 안에는 270곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 112곳, 소매 49곳, 수리·개인 37곳, 교육 29곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 아파트 271건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.0억원은 그 평균의 109%이고 분포에서는 하위 73% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2376만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11204 아파트
감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 10회 - 2025타경11500 아파트
감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경11465 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 8회 - 2025타경11321 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 9회 - 2025타경11596 아파트
감정가 1.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 9회 - 2025타경672 아파트
감정가 4.1억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 1회
차암동에 대해 자주 묻는 것
차암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안차암초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
차암동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 270곳입니다. 이 가운데 202곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(112곳), 소매(49곳), 수리·개인(37곳)입니다.
천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 2376만원입니다.
2023타경114283 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-114283.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-114283 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 천안시 서북구 차암동 442, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) |
| 감정평가액 | 2억 200만원 |
| 최저매각가격 | 6928만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2023-114283
충남 천안시 서북구 차암동 442, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상 아파트
- 감정가2억 200만원
- 최저매각가6928만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율74.0%
- 평균 낙찰가1억 5,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 있음 | 2021-03-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수112동 10층1004호
- 전용면적(㎡)51.9900㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 3. 27.
- 명세서 작성일2026. 6. 17.
- 최선순위 설정일자2023. 5. 3. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수210개
- 주요 업종 1음식 87곳
- 주요 업종 2소매 36곳
- 주요 업종 3수리·개인 29곳
- 주요 업종 4교육 20곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명e편한세상 스마일시티
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-03-13
- 승강기승용 0대
- 연면적8130.7579㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)103만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산479억 5072만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4820만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산동초등학교 (283m)
- 배정 초등천안차암초등학교 (223m)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교 (2578m)
- 인근 고교천안오성고등학교 (3445m)
- 인근 고교천안불당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2376만원 | 1188만원 | 2014만원 |
| 기준 | 2566만원 | 1539만원 | 1854만원 |
| 공격 | 2756만원 | 1791만원 | 1795만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 서북구 차암동 442, 112동 10층1004호 (차암동,이 입지 및 가치 분석
서북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1,123만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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