제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 임야

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2024타경4525 임야

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2024타경4525 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4525 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4525의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송악읍 2024타경4525 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 64.2억원 · 최저가 22.5억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4525 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송악초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 송악초등학교에 배정되는 송악초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체8곳
소매4곳
시설관리·임대2곳
음식1곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 시설관리·임대 2곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 64.2억원은 당진시 토지 409건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 751% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 96% 지점입니다.

최저매각가격 22.5억원은 감정가의 35%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송악초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 시설관리·임대(2곳), 음식(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 64.2억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 22.5억원입니다.

2024타경4525 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4525.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4525
물건종류임야
소재지충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20
감정평가액64억 2405만원
최저매각가격22억 4956만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 송악읍 석포리 351-20 임야 경매 물건 사진

2024-4525

충남 당진시 송악읍 석포리 351-20 임야

  • 감정가64억 2405만원
  • 최저매각가22억 4956만원 (35%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 당진시 송악읍 석포리 351-20 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율31.0%
  • 평균 낙찰가2억 1,226만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 임야 3306㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 1273만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등송악초등학교 (2357m)
  • 배정 중학송악중학교 (2145m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수22억 4956만원11억 2478만원11억 5752만원
기준24억 2953만원14억 5771만원10억 653만원
공격26억 949만원16억 9617만원9억 5002만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (63점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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