제이옥션 충청남도

충남 서천군 · 선박

[동네 분석] 충남 서천군 · 2025타경1139 선박

[동네 분석] 충남 서천군 · 2025타경1139 선박 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1139 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1139의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서천군 2025타경1139 선박이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6960만원 · 최저가 1671만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1139 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서천군 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장항중앙초등학교
중학교장항중학구

초등학교는 장항중앙초등학교에 배정되는 장항중앙초마동초송림초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장항중학구 단일 학교군입니다.

서천군 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체16곳
반경 1km 사업체265곳
음식90곳
소매74곳
수리·개인31곳

서천군 반경 500m 안에 등록 사업체가 16곳, 반경 1km 안에는 265곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 90곳, 소매 74곳, 수리·개인 31곳, 교육 19곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

서천군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

서천군 기타 물건 57건의 감정가 평균은 41.1억원, 중앙값은 61.7억원입니다. 이 물건의 감정가 6960만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1671만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(69%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-22

서천군에 대해 자주 묻는 것

서천군 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장항중앙초등학교, 중학교 장항중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서천군 선박 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 265곳입니다. 이 가운데 16곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(90곳), 소매(74곳), 수리·개인(31곳)입니다.

서천군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서천군 기타 물건 57건의 평균 감정가는 41.1억원, 중앙값은 61.7억원입니다. 이 물건은 6960만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 28.4억원이고 이 물건은 1671만원입니다.

2025타경1139 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1139-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1139
물건종류선박
소재지충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장)
감정평가액6959만원
최저매각가격1671만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성3계
충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박 경매 물건 사진

2025-1139

충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박

  • 감정가6959만원
  • 최저매각가1671만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성3계

물건 사진

  • 충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박 사진 2
  • 충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박 사진 3
  • 충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박 사진 4
  • 충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박 사진 5
  • 충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 선박 사진 6

서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가2억 814만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층502호
  • 전용면적(㎡)121.6058㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 5. 16.
  • 최선순위 설정일자2024.05.22. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,095개
  • 주요 업종 1음식 320곳
  • 주요 업종 2소매 191곳
  • 주요 업종 3수리·개인 184곳
  • 주요 업종 4과학·기술 111곳
  • 주요 업종 5교육 107곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 489만원1억 5244만원1억 6380만원
기준3억 2928만원1억 9757만원1억 4333만원
공격3억 5367만원2억 2989만원1억 3567만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 서천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충남 서천군 장항읍, 장항항(물량장) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.

서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가2억 814만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →