충남 천안시 · 차량
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12541 차량
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12541 차량 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12541+%EC%B0%A8%EB%9F%89&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경12541의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경12541 차량이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1900만원 · 최저가 456만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12541 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교어방초등학교
중학교14학교군
고등학교김해시제4학교군
초등학교는 어방초등학교에 배정되는 어방초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 14학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체545곳
반경 1km 사업체1,773곳
음식711곳
소매344곳
수리·개인275곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 545곳, 반경 1km 안에는 1,773곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 31%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 711곳, 소매 344곳, 수리·개인 275곳, 예술·스포츠 107곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.
천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1900만원은 천안시 기타 물건 280건의 평균 12.1억원·중앙값 3.8억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.
최저매각가격 456만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경10047 차량
감정가 2000만원 · 최저가 980만원 · 유찰 2회 - 2026타경10104 차량
수신면 · 감정가 2100만원 · 최저가 1029만원 · 유찰 2회 - 2025타경12811 차량
봉명동 · 감정가 1100만원 · 최저가 770만원 · 유찰 1회 - 2024타경113218 기타
두정동 · 감정가 820만원 · 최저가 197만원 · 유찰 5회 - 2025타경12171 차량
감정가 800만원 · 최저가 134만원 · 유찰 5회 - 2026타경10582 자동차,중기
감정가 5500만원 · 최저가 2695만원 · 유찰 3회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 어방초등학교, 중학교 14학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 차량 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,773곳입니다. 이 가운데 545곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(711곳), 소매(344곳), 수리·개인(275곳)입니다.
천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 1900만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 456만원입니다.
2025타경12541 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12541-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12541 |
|---|---|
| 물건종류 | 승용차 |
| 소재지 | 충남 천안시 동남구 수신면 장산리 725, 영진주차장 내 |
| 감정평가액 | 1900만원 |
| 최저매각가격 | 931만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-12541
충남 천안시 동남구 수신면 장산리 725, 영진주차장 내 승용차
- 감정가1900만원
- 최저매각가931만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율74.0%
- 평균 낙찰가1억 5,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수552개
- 주요 업종 1음식 214곳
- 주요 업종 2소매 115곳
- 주요 업종 3수리·개인 99곳
- 주요 업종 4과학·기술 31곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2008-09-11
- 승강기승용 0대
- 연면적274.59㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)78만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1892만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 651만원 | 325만원 | 1133만원 |
| 기준 | 703만원 | 422만원 | 1089만원 |
| 공격 | 755만원 | 491만원 | 1072만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 1233, 102동 15층1501호 아파트2026-10-22 · 1억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 3200만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 550만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 2000만원
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 654 일성 309동 3층 301호 building2026-10-22 · 1억 3580만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워 2 building2026-10-22 · 2억 6110만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 109동 22층 220 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4. building2026-10-22 · 2254만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 동남구 수신면 장산리 725, 영진주차장 내 입지 및 가치 분석
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동남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율67.4%
- 평균 낙찰가2,235만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석