제이옥션 충청남도

충남 홍성군 금마면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 홍성군 금마면 · 2025타경15866 주택건물

[동네 분석] 충남 홍성군 금마면 · 2025타경15866 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15866 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15866의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 금마면 2025타경15866 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4860만원 · 최저가 1667만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15866 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금마면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금마초등학교
중학교금마중학구

초등학교는 금마초등학교에 배정되는 금마초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금마중학구 단일 학교군입니다.

홍성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4860만원입니다. 같은 조건(홍성군 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 9.9억원의 5%, 하위 2% 위치입니다.

최저매각가격 1667만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

금마면에 대해 자주 묻는 것

금마면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금마초등학교, 중학교 금마중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 9.9억원, 중앙값은 3.5억원입니다. 이 물건은 4860만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 1667만원입니다.

2025타경15866 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15866.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15866
물건종류답
소재지충청남도 홍성군 금마면 신곡리 238-1
감정평가액4860만원
최저매각가격1667만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 홍성군 금마면 신곡리 238-1 답 경매 물건 사진

2025-15866

충남 홍성군 금마면 신곡리 238-1 답

  • 감정가4860만원
  • 최저매각가1667만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 홍성군 금마면 신곡리 238-1 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

홍성군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가6,042만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
전OO-2021.02.18.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 홍성군 금마면 신곡리 238-1 답 1279㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2020.04.14. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 936만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등금마초등학교 (2715m)
  • 배정 중학금마중학교 (3239m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3402만원1701만원2538만원
기준3674만원2204만원2310만원
공격3946만원2565만원2224만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

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충청남도 홍성군 금마면 신곡리 238-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ KTX익산역복합환승🏷️ 국가식품클러스터푸드폴리스🏷️ 영등동학원가
교통·인프라익산역 KTX·SRT 호남선·전라선·장항선 메가 분기역 & 복합환승센터: 호남선과 전라선, 장항선이 모두 교차하는 호남 최대 철도 환승 거점 익산역과 유라시아 대륙철도 거점 환승센터가 추진됩니다.
산업·일자리국가식품클러스터(Foodpolis) 1·2단계 & 하림그룹 본사 콤플렉스: 동북아 식품시장을 겨냥한 국가식품클러스터 1·2단계와 대기업 하림그룹 본사 연구가공 단지가 집중된 K-푸드 글로벌 수도입니다.
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홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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