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충남 당진시 사기소동 · 답

[동네 분석] 충남 당진시 사기소동 · 2025타경421 답

[동네 분석] 충남 당진시 사기소동 · 2025타경421 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경421 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경421의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 사기소동 2025타경421 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 6135만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경421 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사기소동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초락초등학교
중학교당진학군

초등학교는 초락초등학교에 배정되는 성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초우강초송산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

사기소동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

사기소동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.6억원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 30%, 하위 34% 위치입니다.

최저매각가격 6135만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

사기소동에 대해 자주 묻는 것

사기소동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

사기소동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 34% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 6135만원입니다.

2025타경421 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-421-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-421
물건종류building
소재지충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층 208호 건물 25.83 평 (85.4m²) 대지권 3.21 평 (10.6m²)
감정평가액1만원
최저매각가격4억 1700만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안2계
충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층 208호 건물 25.83 평 building 경매 물건 사진

2025-421

충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층 208호 건물 25.83 평 (85 building

  • 감정가1만원
  • 최저매각가4억 1700만원 (3209915%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안2계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 광양시 진월면 신아리 산27 임야 13190㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 17.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2005. 12. 20. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등진월초등학교(폐교)
  • 배정 중학광양진월중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수703만원351만원1159만원
기준760만원456만원1112만원
공격816만원530만원1094만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 2층 208호 건물 25.83 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

서북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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