제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 전

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경50143 전

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경50143 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경50143 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경50143의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송악읍 2025타경50143 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 3322만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경50143 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합도초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 합도초등학교에 배정되는 기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체35곳
반경 1km 사업체255곳
음식101곳
소매53곳
수리·개인36곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 35곳, 반경 1km 안에는 255곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 101곳, 소매 53곳, 수리·개인 36곳, 교육 23곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 토지 409건의 감정가 평균은 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2.9억원은 그 평균의 34%이고 분포에서는 하위 35% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3322만원은 감정가의 11%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합도초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 255곳입니다. 이 가운데 35곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(101곳), 소매(53곳), 수리·개인(36곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 3322만원입니다.

2025타경50143 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-50143.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-50143
물건종류전
소재지충청남도 당진시 송악읍 반촌리 845-3
감정평가액2억 8953만원
최저매각가격1억 3837만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 당진시 송악읍 반촌리 845-3 전 경매 물건 사진

2025-50143

충남 당진시 송악읍 반촌리 845-3 전

  • 감정가2억 8953만원
  • 최저매각가1억 3837만원 (48%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 당진시 송악읍 반촌리 845-3 전 사진 2
  • 충남 당진시 송악읍 반촌리 845-3 전 사진 3
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  • 충남 당진시 송악읍 반촌리 845-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,320만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송악읍 반촌리 845-3 전 2039㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 15.
  • 명세서 작성일2026. 2. 4.
  • 최선순위 설정일자2013. 2. 4. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수36개
  • 주요 업종 1음식 14곳
  • 주요 업종 2수리·개인 9곳
  • 주요 업종 3소매 6곳
  • 주요 업종 4숙박 2곳
  • 주요 업종 5과학·기술 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 308만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등기지초등학교 (974m)
  • 배정 초등합도초등학교
  • 배정 초등전대초등학교 (4155m)
  • 배정 초등송산초등학교 (3525m)
  • 배정 초등북창초등학교
  • 배정 초등순성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4746만원2373만원3225만원
기준5126만원3075만원2906만원
공격5505만원3578만원2787만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 송악읍 반촌리 845-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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