제이옥션 충청남도

충남 당진시 신평면 · 전

[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경511 전

[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경511 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경511 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경511의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 신평면 2025타경511 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5939만원 · 최저가 699만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경511 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한정초등학교
중학교신평중학구

초등학교는 한정초등학교에 배정되는 한정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신평중학구 단일 학교군입니다.

신평면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체8곳
소매3곳
수리·개인3곳
시설관리·임대1곳

신평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 8곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 수리·개인 3곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5939만원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 7%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 699만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신평면에 대해 자주 묻는 것

신평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한정초등학교, 중학교 신평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신평면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 8곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 수리·개인(3곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 5939만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 699만원입니다.

2025타경511 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-511-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-511
물건종류목장용지
소재지충청남도 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지
감정평가액5938만원
최저매각가격998만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지 경매 물건 사진

2025-511

충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지

  • 감정가5938만원
  • 최저매각가998만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지 사진 2
  • 충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지 사진 3
  • 충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지 사진 4
  • 충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지 사진 5
  • 충남 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 목장용지 사진 6

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 목록1,3-7) 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. * 목록2) 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(제시외 건물 폐문부재, 안내문 부착), 전입세대확인서와 같이 제시외 건물에 전입세대가 없으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.-1372원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,731개
  • 주요 업종 1음식 661곳
  • 주요 업종 2소매 338곳
  • 주요 업종 3수리·개인 158곳
  • 주요 업종 4숙박 153곳
  • 주요 업종 5과학·기술 133곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등현경초등학교 (5042m)
  • 배정 중학무안현경중학교 (4372m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8670만원4335만원5230만원
기준9364만원5618만원4648만원
공격1억 57만원6537만원4430만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 당진시 신평면 부수리 367 외 6필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →