충남 당진시 석문면 · 임야
[동네 분석] 충남 당진시 석문면 · 2025타경51128 임야 2건
![[동네 분석] 충남 당진시 석문면 · 2025타경51128 임야 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%84%9D%EB%AC%B8%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51128+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51128 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51128의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3800만원 · 최저가 638만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51128 권리관계·기일·등기 전체 보기 →석문면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교한벌초등학교
중학교제3학교군제5학교군공동학구(여)
고등학교청주시고등학군
초등학교는 한벌초등학교에 배정되는 한벌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제3학교군제5학교군공동학구(여)에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 청주시고등학군에 속하며 배정 대상 학교가 19곳입니다.
석문면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체546곳
반경 1km 사업체2,593곳
음식726곳
소매658곳
수리·개인386곳
석문면 반경 500m 안에 등록 사업체가 546곳, 반경 1km 안에는 2,593곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 726곳, 소매 658곳, 수리·개인 386곳, 교육 207곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.
당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 3800만원은 당진시 토지 409건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 8% 지점입니다.
최저매각가격 638만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51138 답
합덕읍 · 감정가 4851만원 · 최저가 815만원 · 유찰 5회 - 2024타경61849 임야
송악읍 · 감정가 2535만원 · 최저가 298만원 · 유찰 6회 - 2024타경1946 토지
면천면 · 감정가 2478만원 · 최저가 291만원 · 유찰 13회 - 2024타경57369 임야
대호지면 · 감정가 1924만원 · 최저가 158만원 · 유찰 7회 - 2025타경51360 임야
송악읍 · 감정가 7323만원 · 최저가 3588만원 · 유찰 3회 - 2024타경60006 답
송악읍 · 감정가 7662만원 · 최저가 901만원 · 유찰 6회
석문면에 대해 자주 묻는 것
석문면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한벌초등학교, 중학교 제3학교군제5학교군공동학구(여), 고등학교 청주시고등학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
석문면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,593곳입니다. 이 가운데 546곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(726곳), 소매(658곳), 수리·개인(386곳)입니다.
당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3800만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 638만원입니다.
충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3800만원부터 3800만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51128 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51128-10.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51128 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 |
| 감정평가액 | 3799만원 |
| 최저매각가격 | 2659만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51128
충남 당진시 석문면 장고항리 452-52 임야
- 감정가3799만원
- 최저매각가2659만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 석문면 장고항리 452-52
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율31.0%
- 평균 낙찰가2억 1,226만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 임야 467㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2025. 3. 18. 경매기입등
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수26개
- 주요 업종 1음식 12곳
- 주요 업종 2소매 9곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학석문중학교 (2970m)
- 배정 초등삼봉초등학교 (2409m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 912만원 | 456만원 | 1266만원 |
| 기준 | 985만원 | 591만원 | 1204만원 |
| 공격 | 1058만원 | 687만원 | 1181만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석