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충남 당진시 면천면 · 답

[동네 분석] 충남 당진시 면천면 · 2025타경51221 답

[동네 분석] 충남 당진시 면천면 · 2025타경51221 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51221 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51221의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 면천면 2025타경51221 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.1억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51221 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

면천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교면천초등학교
중학교면천중학구

초등학교는 면천초등학교에 배정되는 면천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 면천중학구 단일 학교군입니다.

면천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체27곳
반경 1km 사업체66곳
음식33곳
소매12곳
수리·개인9곳

면천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 66곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 33곳, 소매 12곳, 수리·개인 9곳, 교육 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 41% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.1억원입니다. 같은 조건(당진시 토지) 409건과 나란히 놓으면 평균 8.5억원의 95%, 하위 78% 위치입니다.

최저매각가격 2.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-23

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

면천면에 대해 자주 묻는 것

면천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 면천초등학교, 중학교 면천중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

면천면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 66곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(33곳), 소매(12곳), 수리·개인(9곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 8.1억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 2.7억원입니다.

2025타경51221 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51221-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51221
물건종류답
소재지충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1 외 3필지
감정평가액8억 1305만원
최저매각가격5억 5606만원
매각기일2026-05-20
담당법원서산
충남 당진시 면천면 성상리 1035-1 외 3필지 답 경매 물건 사진

2025-51221

충남 당진시 면천면 성상리 1035-1 외 3필지 답

  • 감정가8억 1305만원
  • 최저매각가5억 5606만원 (68%)
  • 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

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당진시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율27.2%
  • 평균 낙찰가1억 2,987만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
부OOOOOOOO없음-144억원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수734개
  • 주요 업종 1음식 274곳
  • 주요 업종 2소매 126곳
  • 주요 업종 3수리·개인 103곳
  • 주요 업종 4과학·기술 53곳
  • 주요 업종 5교육 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학면천중학교 (336m)
  • 배정 초등면천초등학교 (233m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 9438만원3억 9719만원4억 1392만원
기준8억 5793만원5억 1476만원3억 6061만원
공격9억 2148만원5억 9896만원3억 4065만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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