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충남 당진시 대호지면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 당진시 대호지면 · 2025타경51353 주택건물

[동네 분석] 충남 당진시 대호지면 · 2025타경51353 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51353 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51353의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 대호지면 2025타경51353 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2670만원 · 최저가 910만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51353 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대호지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교조금초등학교
중학교대호지중학구

초등학교는 조금초등학교에 배정되는 조금초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대호지중학구 단일 학교군입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 빌라·다세대·주택 121건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2670만원은 그 평균의 3%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 910만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 121건 · 기준일 2026-10-22

당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

대호지면에 대해 자주 묻는 것

대호지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 조금초등학교, 중학교 대호지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2670만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 910만원입니다.

2025타경51353 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51353.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51353
물건종류대지
소재지충청남도 당진시 대호지면 마중리 395-1
감정평가액2670만원
최저매각가격1857만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 당진시 대호지면 마중리 395-1 대지 경매 물건 사진

2025-51353

충남 당진시 대호지면 마중리 395-1 대지

  • 감정가2670만원
  • 최저매각가1857만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 당진시 대호지면 마중리 395-1 대지 사진 2
  • 충남 당진시 대호지면 마중리 395-1 대지 사진 3
  • 충남 당진시 대호지면 마중리 395-1 대지 사진 4
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  • 충남 당진시 대호지면 마중리 395-1 대지 사진 6

당진시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율38.3%
  • 평균 낙찰가1억 6,618만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현지에 방문하여 채무자 겸 소OOO 여성(박OO)를 만나 점유자에 대해 문의한 바, 자신이 오래 전부터 본 건 토지에 있는 주택에 살고 있다고 답변하고(안내문 교부), 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소OOO 등재(박OO, 1968.10.20. 전입)되어 있어 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.1968-10-201968만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 대호지면 마중리 395-1 대 387㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 28.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 29. 강제경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1122만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학당진중학교대호지분교장 (4532m)
  • 배정 초등조금초등학교 (4869m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1300만원650만원1464만원
기준1404만원842만원1377만원
공격1508만원980만원1344만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.3%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 대호지면 마중리 395-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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