제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 전

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51401 전

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51401 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51401 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51401의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송악읍 2025타경51401 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5544만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51401 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전대초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 전대초등학교에 배정되는 전대초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.6억원은 당진시 토지 409건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 24% 지점입니다.

최저매각가격 5544만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전대초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 5544만원입니다.

2025타경51401 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51401_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51401
물건종류전
소재지충청남도 당진시 송악읍 전대리 521
감정평가액3억 71만원
최저매각가격1억 314만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 송악읍 전대리 521 전 경매 물건 사진

2025-51401

충남 당진시 송악읍 전대리 521 전

  • 감정가3억 71만원
  • 최저매각가1억 314만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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당진시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,320만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층301호
  • 전용면적(㎡)29.53㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 28.
  • 명세서 작성일2026. 1. 12.
  • 최선순위 설정일자2021.11.09. 압류
  • 건물 구조·용도철?P콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,717개
  • 주요 업종 1음식 511곳
  • 주요 업종 2소매 351곳
  • 주요 업종 3수리·개인 233곳
  • 주요 업종 4과학·기술 155곳
  • 주요 업종 5교육 95곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등전대초등학교 (1010m)
  • 배정 중학송악중학교 (4504m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수341억 314만원170억 5157만원174억 3470만원
기준368억 3139만원220억 9883만원151억 4570만원
공격395억 5964만원257억 1377만원142억 8903만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 송악읍 전대리 521 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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