제이옥션 충청남도

충남 당진시 송산면 · 전답

[동네 분석] 충남 당진시 송산면 · 2025타경51771 전답

[동네 분석] 충남 당진시 송산면 · 2025타경51771 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51771 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51771의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송산면 2025타경51771 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8334만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51771 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유곡초등학교
중학교송산중학구

초등학교는 유곡초등학교에 배정되는 유곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송산중학구 단일 학교군입니다.

당진시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 기타 물건 243건의 감정가 평균은 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 28%이고 분포에서는 하위 25% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8334만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 243건 · 기준일 2026-10-22

당진시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

송산면에 대해 자주 묻는 것

송산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유곡초등학교, 중학교 송산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

당진시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 기타 물건 243건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 8334만원입니다.

2025타경51771 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51771.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51771
물건종류답
소재지충청남도 당진시 송산면 삼월리 110
감정평가액3억 4710만원
최저매각가격8333만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 송산면 삼월리 110 답 경매 물건 사진

2025-51771

충남 당진시 송산면 삼월리 110 답

  • 감정가3억 4710만원
  • 최저매각가8333만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 당진시 송산면 삼월리 110 답 사진 2
  • 충남 당진시 송산면 삼월리 110 답 사진 3
  • 충남 당진시 송산면 삼월리 110 답 사진 4
  • 충남 당진시 송산면 삼월리 110 답 사진 5
  • 충남 당진시 송산면 삼월리 110 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율27.2%
  • 평균 낙찰가1억 2,987만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 송산면 삼월리 110 답 2314㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2025.2.18. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수22개
  • 주요 업종 1음식 7곳
  • 주요 업종 2소매 5곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교순천매산여자고등학교
  • 인근 고교순천팔마고등학교
  • 인근 고교순천여자고등학교
  • 인근 고교순천고등학교
  • 인근 고교순천효천고등학교
  • 인근 고교순천금당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6억 4751만원3억 2375만원3억 3887만원
기준6억 9931만원4억 1958만원2억 9541만원
공격7억 5111만원4억 8822만원2억 7915만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 당진시 송산면 삼월리 110 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →