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충남 서산시 인지면 · 임야

[동네 분석] 충남 서산시 인지면 · 2025타경51849 임야

[동네 분석] 충남 서산시 인지면 · 2025타경51849 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51849 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51849의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

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충남 서산시 인지면 2025타경51849 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 3715만원 · 최저가 3715만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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인지면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교장곡중학군

중학교는 장곡중학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

인지면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체700곳
반경 1km 사업체951곳
음식302곳
교육204곳
소매187곳

인지면 반경 500m 안에 등록 사업체가 700곳, 반경 1km 안에는 951곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 302곳, 교육 204곳, 소매 187곳, 수리·개인 101곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3715만원은 서산시 토지 159건의 평균 11.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 3715만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-21

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

인지면에 대해 자주 묻는 것

인지면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 장곡중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

인지면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 951곳입니다. 이 가운데 700곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(302곳), 교육(204곳), 소매(187곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 3715만원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 3715만원입니다.

2025타경51849 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51849-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 충남 서산시 인지면 · 2025타경51849 임야 | 제이 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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