제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 아파트

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경535 아파트 10건

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경535 아파트 10건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경535 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경535의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 일대에 걸린 아파트 10건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.3억원 · 최저가 4493만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경535 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안차암초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안차암초등학교에 배정되는 천안차암초산동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체84곳
반경 1km 사업체205곳
과학·기술72곳
소매42곳
음식31곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 84곳, 반경 1km 안에는 205곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 과학·기술 72곳, 소매 42곳, 음식 31곳, 시설관리·임대 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 471건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 10건의 감정가 8680만원은 천안시 아파트 271건의 평균 1.9억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 47% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.

최저매각가격 4493만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 271건 · 기준일 2026-10-22

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 같은 주소에 걸린 10건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안차암초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 205곳입니다. 이 가운데 84곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(72곳), 소매(42곳), 음식(31곳)입니다.

천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 4493만원입니다.

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 주소로 10건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층123호, 7층767호, 7층768호, 7층769호, 7층770호, 4층453호, 4층454호, 4층455호 등입니다. 감정가는 6000만원부터 1.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경535 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-535-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-535
물건종류building
소재지충남 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워 주건축물제1동 1층 123호 건물 11.28 평 (37.3m²) 대지권 3.51 평 (11.6m²) 부실채권(NPL)
감정평가액1억 3100만원
최저매각가격4493만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안7계
충남 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워 주건축물제1동 1층 123 building 경매 물건 사진

2025-535

충남 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워 주건축물제1동 1층 123호 건물 building

  • 감정가1억 3100만원
  • 최저매각가4493만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안7계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수15개
  • 주요 업종 1소매 6곳
  • 주요 업종 2음식 4곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
  • 주요 업종 4수리·개인 2곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4114만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등서면초등학교 (2128m)
  • 배정 중학서면중학교 (2521m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 6225만원6억 8112만원7억 411만원
기준14억 7123만원8억 8273만원6억 1267만원
공격15억 8021만원10억 2713만원5억 7845만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

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충남 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워 주건축물제1동 1층 123 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

서북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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