제이옥션 충청남도

충남 당진시 송산면 · 답

[동네 분석] 충남 당진시 송산면 · 2025타경824 답

[동네 분석] 충남 당진시 송산면 · 2025타경824 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경824 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경824의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송산면 2025타경824 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.6억원 · 최저가 8761만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경824 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교당산초등학교
중학교당진학군

초등학교는 당산초등학교에 배정되는 당산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

송산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체6곳
시설관리·임대2곳
소매1곳
숙박1곳

송산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 2곳, 소매 1곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 토지 409건의 감정가 평균은 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 3.6억원은 그 평균의 43%이고 분포에서는 하위 48% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8761만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 409건 · 기준일 2026-10-22

당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건

송산면에 대해 자주 묻는 것

송산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 당산초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송산면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(2곳), 소매(1곳), 숙박(1곳)입니다.

당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3.6억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 8761만원입니다.

2025타경824 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-824.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-824
물건종류답
소재지충청남도 당진시 송산면 상거리 58
감정평가액3억 6490만원
최저매각가격8761만원
매각기일2026-11-10
담당법원법원 공고 확인
충남 당진시 송산면 상거리 58 답 경매 물건 사진

2025-824

충남 당진시 송산면 상거리 58 답

  • 감정가3억 6490만원
  • 최저매각가8761만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-10 · D-19

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율27.2%
  • 평균 낙찰가1억 2,987만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1숙박 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등당산초등학교 (690m)
  • 배정 중학수청중학교
  • 배정 중학당진중학교
  • 배정 중학원당중학교 (3413m)
  • 배정 중학호서중학교 (3490m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7880만원8940만원9936만원
기준1억 9310만원1억 1586만원8736만원
공격2억 741만원1억 3481만원8287만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 송산면 상거리 58 입지 및 가치 분석

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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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