충남 당진시 합덕읍 · 다세대주택
[동네 분석] 충남 당진시 합덕읍 · 2025타경945 다세대주택
![[동네 분석] 충남 당진시 합덕읍 · 2025타경945 다세대주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%ED%95%A9%EB%8D%95%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD945+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경945 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경945의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 합덕읍 2025타경945 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3600만원 · 최저가 1235만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경945 권리관계·기일·등기 전체 보기 →합덕읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교화홍초등학교
중학교북부중학군 1구역
고등학교수원1구역
초등학교는 화홍초등학교에 배정되는 화홍초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 북부중학군 1구역에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
고등학교는 수원1구역에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
합덕읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체538곳
반경 1km 사업체2,993곳
음식1,028곳
소매725곳
수리·개인358곳
합덕읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 538곳, 반경 1km 안에는 2,993곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 1,028곳, 소매 725곳, 수리·개인 358곳, 교육 170곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
당진시 빌라·다세대·주택 121건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 3600만원은 그 평균의 4%이고 분포에서는 하위 2% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1235만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51319 주택건물
합덕읍 · 감정가 9278만원 · 최저가 4546만원 · 유찰 2회 - 2025타경699 주택건물
석문면 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5073만원 · 유찰 2회 - 2024타경60693 다세대주택
감정가 1.4억원 · 최저가 824만원 · 유찰 8회 - 2025타경51529 주택건물
합덕읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2024타경57758 주택건물
송산면 · 감정가 3.8억원 · 최저가 6400만원 · 유찰 5회 - 2024타경5016 연립주택,다세대,빌라
채운동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1458만원 · 유찰 10회
합덕읍에 대해 자주 묻는 것
합덕읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화홍초등학교, 중학교 북부중학군 1구역, 고등학교 수원1구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
합덕읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,993곳입니다. 이 가운데 538곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,028곳), 소매(725곳), 수리·개인(358곳)입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 3600만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1235만원입니다.
2025타경945 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-945-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-945 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 |
| 감정평가액 | 3600만원 |
| 최저매각가격 | 1234만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-945
충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대(빌라)
- 감정가3600만원
- 최저매각가1234만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율53.6%
- 평균 낙찰가6,642만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수554개
- 주요 업종 1소매 150곳
- 주요 업종 2음식 141곳
- 주요 업종 3수리·개인 67곳
- 주요 업종 4교육 43곳
- 주요 업종 5과학·기술 43곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2022-03-08
- 승강기승용 1대
- 연면적1123.77㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)108만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 6218만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학능주중학교 (4085m)
- 배정 초등한천초등학교 (2290m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 3412만원 | 9억 6706만원 | 9억 9633만원 |
| 기준 | 20억 8885만원 | 12억 5331만원 | 8억 6652만원 |
| 공격 | 22억 4358만원 | 14억 5833만원 | 8억 1793만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석