[서산시 전 부동산경매] 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 2023타경51586 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서산시 전 부동산경매] 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 2023타경51586 물건 1 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%A0%84+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%97%B0%EB%A9%B4+%EB%AA%85%EC%B2%9C%EB%A6%AC+103-5+2023%ED%83%80%EA%B2%BD51586+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1301542&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경51586 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경51586의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경51586 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경51586 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경51586 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경51586 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경51586 물건 1 / 경매5계 |
| 물건용도 | 전 |
| 감정평가액 | 1억 1,050만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 1,857만 원 |
| 입찰기일 | 2026-12-01 |
| 입찰보증금 | 185만 원 |
| 면적 | 토지 2,077.00㎡(628.29평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 14회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경51586 물건 1 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 전 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 1,857만 원, 표시 매각기일은 2026-12-01입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경51586의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 9,193만 원입니다. 같은 충남 서산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 14백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경51586의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 9,193만 원입니다. 같은 충남 서산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 14백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 2026-12-01입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 전 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경51586 물건 1와 ‘충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 전 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 1억 1,050만 원, 최저가 1,857만 원이며 현재 비율은 16.8%입니다. 이 수치는 2023타경51586 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-12-01, 유찰 표시는 14회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 2,077.00㎡(628.29평), 건물 원문 확인입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 | 토지 2,077.00㎡(628.29평) / 건물 원문 확인 | 건물제외 및 토지매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15차 | 2026-12-01 | 진행 | 1,857만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 전의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 소유권 이OO 소멸 3 소유권 이OO 소멸 4 소유권 백OO 소멸 5 소유권 김OO 소멸 6 소유권 김OO 소멸 7 소유권 김OO 소멸 8 소유권 김OO 소멸 9 소유권 김OO 소멸 10 소유권 김OO 소멸 11 2006년5월25일 압류 서OOOOOOOO 소멸기준 12 2021년6월29일 압류 김OO 소멸 13 2022년3월18일 압류 국 소멸 14 2022년12월13일 압류 국 소멸 15 2023년3월7일 압류 국 소멸 16 2023년3월31일 임의경매 김OO 소멸 17 2023년4월11일 압류 국OOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 소유권 이OO 소멸 3 소유권 이OO 소멸 4 소유권 백OO 소멸 5 소유권 김OO 소멸 6 소유권 김OO 소멸 7 소유권 김OO 소멸 8 소유권 김OO 소멸 9 소유권 김OO 소멸 10 소유권 김OO 소멸 11 2006년5월25일 압류 서OOOOOOOO 소멸기준 12 2021년6월29일 압류 김OO 소멸 13 2022년3월18일 압류 국 소멸 14 2022년12월13일 압류 국 소멸 15 2023년3월7일 압류 국 소멸 16 2023년3월31일 임의경매 김OO 소멸 17 2023년4월11일 압류 국OOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 2,077.00㎡(628.29평) |
| 주의 신호 | ["법정지상권", "농지취득자격"] |
| 추가 공개 메모 | 건물제외 및 토지매각 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-28 | 최저가 2,653만 원→1,857만 원; 매각기일 2026-10-27→2026-12-01; 유찰횟수 13회→14회 |
| 2026-10-13 | 최저가 5,414만 원→2,653만 원; 매각기일 2026-08-18→2026-10-27; 유찰횟수 11회→13회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경51586 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-12-01입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 전 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1,857만 원로 감정가 1억 1,050만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 서산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-12-01 |
| 사건상태 | 진행 |
서산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 서산시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →조선 초기 대표 읍성이자 천주교 국제성지 해미읍성과 서해 낙조 절경 간월암, 봄철 청벚꽃 개심사가 전국 관광객의 발길을 사로잡습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경51586 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 |
| 감정평가액 | 1억 1050만원 |
| 최저매각가격 | 1857만원 |
| 매각기일 | 2026-12-01 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2023타경51586
충남 서산시 성연면 명천리 103-5 전
- 감정가1억 1050만원
- 최저매각가1857만원 (17%)
- 매각기일2026-12-01 · D-17
- 관할법원서산지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 성연면 명천리 103-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서산시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 전 2077㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 6. 29.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2006. 5. 25. (압류)
- 총 감정평가액110503000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1음식 3곳
- 주요 업종 2예술·스포츠 2곳
- 주요 업종 3소매 2곳
- 주요 업종 4교육 1곳
- 주요 업종 5수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성연중학교 (2737m)
- 배정 초등운신초등학교
- 배정 초등강당초등학교
- 배정 초등고북초등학교
- 배정 초등팔봉초등학교
- 배정 초등해미초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3790만원 | 1895만원 | 2736만원 |
| 기준 | 4093만원 | 2456만원 | 2482만원 |
| 공격 | 4396만원 | 2857만원 | 2387만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 17건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-06-23 · 1억 3000만원
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- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-05-27 · 6600만원
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매각기일이 가까운 순입니다.