[천안시 동남구 근린상가 부동산경매] 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) 2024타경117067
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[천안시 동남구 근린상가 부동산경매] 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) 2024타경117067 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%B2%AD%EB%8B%B9%EB%8F%99+396-12%2C+1%EC%B8%B5127%ED%98%B8+%28%EC%B2%AD%EB%8B%B9%EB%8F%99%2C%EC%BD%94%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%95%84%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD117067&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경117067 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경117067의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경117067 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경117067 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경117067 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경117067 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117067 / 6계 |
| 물건용도 | 근린상가 |
| 감정평가액 | 8억 9,700만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 1억 5,075만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.16 |
| 입찰보증금 | 1,507만 원 |
| 면적 | 토지 로서, 가격시점 현재 "상업용건부지"로 이용 중임. * 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도로에 각각 접함. / 건물 222.54㎡(67.318평) 897,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 분할(상호명 ‘백억 |
| 진행상태 | 유찰 5회 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117067 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) 근린상가 사건은 현재 유찰 5회 상태이며, 최저가는 1억 5,075만 원, 표시 매각기일은 26.06.16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경117067의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 7억 4,624만 원입니다. 같은 충남 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경117067의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 7억 4,624만 원입니다. 같은 충남 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 5회, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 26.06.16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린상가 물건에서는 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경117067와 ‘충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아)’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린상가 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 상세의 가격표는 2024타경117067 한 건에 한정됩니다. 감정가 8억 9,700만 원와 최저가 1억 5,075만 원의 차이, 현재 16.8% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경117067의 다음 확인일은 26.06.16입니다. 상태 유찰 5회와 누적 유찰 5회는 시점 정보이므로, 방문 전 천안 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 로서, 가격시점 현재 "상업용건부지"로 이용 중임. * 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도로에 각각 접함. / 건물 222.54㎡(67.318평) 897,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 분할(상호명 ‘백억’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린상가 | 1 | 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) | 토지 로서, 가격시점 현재 "상업용건부지"로 이용 중임. * 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도로에 각각 접함. / 건물 222.54㎡(67.318평) 897,000,000원 공부와의 차이 공부와의 차이 * 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 분할(상호명 ‘백억 | 근린상가 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 26.06.16 | 유찰 5회 | 1억 5,075만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) 소재 근린상가 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린상가의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status나OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사천당,오지택/있음/보증금1,272,012,060,780,000,000; 주식회사타겟태양광,김한수/없음/보증금12,720,240,430; 주OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금4,100,000,000,650,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 로서, 가격시점 현재 "상업용건부지"로 이용 중임. * 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도로에 각각 접함. * 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 참고사항 참고사항 * 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 이용중임 (감정평가서 참조) 임차인 현황 말소기준 |
|---|---|
| 임차·점유 정보 | 나OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사천당,오지택/있음/보증금1,272,012,060,780,000,000; 주식회사타겟태양광,김한수/없음/보증금12,720,240,430; 주OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금4,100,000,000,650,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경117067 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 5회 상태이며 표시 기일은 26.06.16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린상가 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 5,075만 원로 감정가 8억 9,700만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 천안 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.16 |
| 사건상태 | 유찰 5회 |
천안시 동남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 천안시 동남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경117067 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) |
| 감정평가액 | 8억 9700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5075만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 천안 |
2024타경117067
충남 천안시 동남구 청당동 396-12, 1층127호 (청당동,코르지아) 근린상가
- 감정가8억 9700만원
- 최저매각가1억 5075만원 (17%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율74.0%
- 평균 낙찰가1억 5,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 없음 | 2021-10-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOO | 있음 | 2012-06-07 | 12720120607억 8000만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-04-30 | 127억 2024만원 | - | 없음 |
| 주OO | 없음 | 2022-06-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41000000억 65만원 | 65만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층127호
- 전용면적(㎡)222.54㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 3. 10.
- 명세서 작성일2026. 2. 3.
- 최선순위 설정일자2015.7.13. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수239개
- 주요 업종 1음식 54곳
- 주요 업종 2수리·개인 46곳
- 주요 업종 3소매 46곳
- 주요 업종 4교육 35곳
- 주요 업종 5과학·기술 20곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.