[당진시 근린생활시설 부동산경매] 충청남도 당진시 읍내동 310-58 2024타경3140
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[당진시 근린생활시설 부동산경매] 충청남도 당진시 읍내동 310-58 2024타경3140 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%9D%8D%EB%82%B4%EB%8F%99+310-58+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3140&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경3140 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3140의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경3140 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경3140 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경3140 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경3140 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 읍내동 310-58 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3140 / 6계 |
| 물건용도 | 근린생활시설 |
| 감정평가액 | 40억 6,350만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 13억 9,378만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 1억 3,937만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 595㎡(179.987평) 소유자 소유자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 감정가 감정가 4,063,509,200 건물면적 건물면적 2081.77 / 건물 건물면적 2081.77㎡(629.735평) 채무자 채무자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 최저가 최저가 (24%) 975,648,000 매각물건 매각물건 |
| 진행상태 | 유찰 3회 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3140 충청남도 당진시 읍내동 310-58 근린생활시설 사건은 현재 유찰 3회 상태이며, 최저가는 13억 9,378만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경3140의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 26억 6,972만 원입니다. 같은 충남 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경3140의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 26억 6,972만 원입니다. 같은 충남 당진시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 3회, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린생활시설 물건에서는 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부와 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 당진시 읍내동 310-58’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘2024타경3140 / 충청남도 당진시 읍내동 310-58’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 근린생활시설 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 상세의 가격표는 2024타경3140 한 건에 한정됩니다. 감정가 40억 6,350만 원와 최저가 13억 9,378만 원의 차이, 현재 34.3% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.05.26이며 현재 표시는 유찰 3회입니다. 유찰 횟수 3회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서산의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 2024타경3140에는 토지 토지면적 595㎡(179.987평) 소유자 소유자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 감정가 감정가 4,063,509,200 건물면적 건물면적 2081.77, 건물 건물면적 2081.77㎡(629.735평) 채무자 채무자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 최저가 최저가 (24%) 975,648,000 매각물건 매각물건, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린생활시설 | 1 | 충청남도 당진시 읍내동 310-58 | 토지 토지면적 595㎡(179.987평) 소유자 소유자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 감정가 감정가 4,063,509,200 건물면적 건물면적 2081.77 / 건물 건물면적 2081.77㎡(629.735평) 채무자 채무자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 최저가 최저가 (24%) 975,648,000 매각물건 매각물건 | 근린생활시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 26.05.26 | 유찰 3회 | 13억 9,378만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 당진시 읍내동 310-58 소재 근린생활시설 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 읍내동 310-58 [ 대 ] 제2종일반주거지역,하수처리구역,가축사육제한구역 595㎡ (179.987평) 2,940,000원 (1,694,000원) 9,719,052원 (5,600,025원) 1,749,300,000원 건물 2 읍내동 310-58 [지하1층] 보일러실 및 배전실 등 일반철골구조 197.54 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유OO//보증금20,220,125; /계/보증금23,000,000,200,000
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유OO//보증금20,220,125; /계/보증금23,000,000,200,000 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 595㎡(179.987평) 소유자 소유자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 감정가 감정가 4,063,509,200 건물면적 건물면적 2081.77㎡(629.735평) 채무자 채무자 망 신강빈의 상속재산관리인 변호사 최OO 최저가 최저가 (24%) 975,648,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이OO 외1 보증금 보 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경3140 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 3회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린생활시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 13억 9,378만 원로 감정가 40억 6,350만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 서산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 3회 |
당진시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 당진시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →동해안처럼 바다에서 해가 뜨고 지는 전국 유일 왜목마을과 레트로 감성 대관람차가 돌아가는 삽교호 바다공원이 수도권 주말 드라이브 핫플입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경3140 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 읍내동 310-58 |
| 감정평가액 | 40억 6350만원 |
| 최저매각가격 | 13억 9378만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 서산 |
2024타경3140
충남 당진시 읍내동 310-58 근린생활시설
- 감정가40억 6350만원
- 최저매각가13억 9378만원 (34%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 읍내동 310-58
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-10-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | - | 2022-01-25 | 2022만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 230000억 20만원 | 20만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 읍내동 310-58 대 595㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 11.
- 명세서 작성일2026. 2. 3.
- 최선순위 설정일자2023. 4. 28. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수729개
- 주요 업종 1음식 226곳
- 주요 업종 2소매 186곳
- 주요 업종 3수리·개인 110곳
- 주요 업종 4교육 59곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 45곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-06-23 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-06-23 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-06-23 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-06-23 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-06-23 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-06-16 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-06-16 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-06-02 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.