[예산군 답 부동산경매] 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지 2024타경88 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[예산군 답 부동산경매] 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지 2024타경88 물건 2 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%8B%B5+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%8D%95%EC%82%B0%EB%A9%B4+%EC%83%81%EA%B0%80%EB%A6%AC+372+%EC%99%B8+1%ED%95%84%EC%A7%80+2024%ED%83%80%EA%B2%BD88+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
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2024타경88의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경88 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경88 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경88 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경88 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88 물건 2 / 2계 |
| 물건용도 | 답 |
| 감정평가액 | 3억 788만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 5,086만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 1,508만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 3916㎡(1184.59평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 329,768,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) / 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 329,768,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 내포신협 (변경 전:예 |
| 진행상태 | 유찰 2회 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경88 물건 2 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지 답 사건은 현재 유찰 2회 상태이며, 최저가는 1억 5,086만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경88의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 5,702만 원입니다. 같은 충남 예산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2024타경88의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 5,702만 원입니다. 같은 충남 예산군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 56백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 2회, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 답 물건에서는 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2024타경88 물건 2 중에서도 ‘충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 답 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2024타경88 물건 2의 감정가는 3억 788만 원, 최저입찰가는 1억 5,086만 원입니다. 현재 비율 49.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경88 물건 2의 다음 확인일은 26.05.26입니다. 상태 유찰 2회와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 홍성 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지의 물적 범위는 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 329,768,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 내포신협 (변경 전:예와 토지 토지면적 3916㎡(1184.59평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 329,768,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1 | 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지 | 토지 토지면적 3916㎡(1184.59평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 329,768,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) / 건물 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 329,768,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 내포신협 (변경 전:예 | 답 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 26.05.26 | 유찰 2회 | 1억 5,086만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 외 1필지 소재 답 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 상가리 372 [ 답 ] 보전관리지역,공장설립제한지역,가축사육제한구역 3424㎡ (1035.76평) 92,000원 (41,500원) 304,134원 (137,191원) 315,008,000원 토지 2 상가리 372-2 [ 답 ] 보전관리지역,공장설립제한지역,가축사육제한구역 492㎡ (148.83평) 30 |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임./보증금0
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임./보증금0 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 토지면적 3916㎡(1184.59평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 329,768,000 건물면적 건물면적 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 329,768,000 매각물건 매각물건 토지 매각(제시외기타 포함) 채권자 채권자 내포신협 (변경 전:예덕신협) 보증금 보증금 (10%) 32,976,800 입찰 진행 내용 [ 입찰 38 일전 ] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경88 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 2회 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 답 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 5,086만 원로 감정가 3억 788만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 홍성 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 유찰 2회 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경88 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 |
| 감정평가액 | 3억 788만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6158만원 |
| 매각기일 | 2026-10-13 |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2024타경88
충남 예산군 덕산면 상가리 372 답
- 감정가3억 788만원
- 최저매각가1억 6158만원 (52%)
- 매각기일2026-10-13 · 기일 경과
- 관할법원홍성지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 덕산면 상가리 372
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가1억 3,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 예산군 덕산면 상가리 372 답 3424㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 3. 26.
- 명세서 작성일2026. 2. 2.
- 최선순위 설정일자2009.09.11. 근저당권
- 총 감정평가액307888000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등시량초등학교 (2863m)
- 배정 중학덕산중학교 (6652m)
- 배정 중학고덕중학교
- 배정 중학홍북중학교
- 배정 중학내포중학교 (6595m)
- 배정 중학삽교중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1552만원 | 1억 776만원 | 1억 1813만원 |
| 기준 | 2억 3276만원 | 1억 3965만원 | 1억 366만원 |
| 공격 | 2억 5000만원 | 1억 6250만원 | 9825만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.