제이옥션 충청남도

충남 태안군 남면 · 양어장

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2023타경54035 양어장

[동네 분석] 충남 태안군 남면 · 2023타경54035 양어장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경54035 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경54035의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 남면 2023타경54035 양어장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 172.9억원 · 최저가 59.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경54035 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼성초등학교
중학교남면중학구

초등학교는 삼성초등학교에 배정되는 삼성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남면중학구 단일 학교군입니다.

남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체99곳
음식57곳
소매30곳
숙박9곳

남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 99곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 9%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 57곳, 소매 30곳, 숙박 9곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 31% 지점입니다.

태안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 172.9억원입니다. 같은 조건(태안군 기타 물건) 98건과 나란히 놓으면 평균 10.4억원의 1659%, 하위 99% 위치입니다.

최저매각가격 59.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 98건 · 기준일 2026-10-22

태안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남면에 대해 자주 묻는 것

남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼성초등학교, 중학교 남면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남면 양어장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 99곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(57곳), 소매(30곳), 숙박(9곳)입니다.

태안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 기타 물건 98건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 7.1억원입니다. 이 물건은 172.9억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 59.2억원입니다.

2023타경54035 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-54035.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-54035
물건종류양어장
소재지충청남도 태안군 남면 신온리 820
감정평가액172억 9269만원
최저매각가격59억 1824만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 태안군 남면 신온리 820 양어장 경매 물건 사진

2023-54035

충남 태안군 남면 신온리 820 양어장

  • 감정가172억 9269만원
  • 최저매각가59억 1824만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO목록1~23,25~30-1억 5000만원7000만원없음
박OO목록242022. 7. 11.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 태안군 남면 신온리 820 임야 314㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1숙박 3곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3음식 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 태안군 남면 신온리 820 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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