충남 천안시 · 아파트
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경628 아파트
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경628 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD628+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경628 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경628의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경628 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경628 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안부대초등학교
중학교천안부성학구
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안부대초등학교에 배정되는 천안부대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안부성학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체52곳
반경 1km 사업체111곳
소매33곳
음식23곳
수리·개인20곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 52곳, 반경 1km 안에는 111곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 47%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 33곳, 음식 23곳, 수리·개인 20곳, 시설관리·임대 9곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.4억원입니다. 같은 조건(천안시 아파트) 271건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 77%, 하위 47% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11530 아파트
감정가 1.3억원 · 최저가 1576만원 · 유찰 6회 - 2025타경11414 아파트
감정가 1.3억원 · 최저가 9310만원 · 유찰 8회 - 2024타경112017 아파트
신방동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 9회 - 2025타경12470 아파트
감정가 1.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 4회 - 2023타경2755 도시형생활주택
성정동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2025타경633 아파트
감정가 8600만원 · 최저가 496만원 · 유찰 8회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안부대초등학교, 중학교 천안부성학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 111곳입니다. 이 가운데 52곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(33곳), 음식(23곳), 수리·개인(20곳)입니다.
천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2025타경628 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-628.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-628 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 284-1 신당코아루아파트 102동 1층103호 |
| 감정평가액 | 1억 4300만원 |
| 최저매각가격 | 1억 10만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안3계 |
2025-628
충남 천안시 서북구 신당동 284-1 신당코아루아파트 102동 1층103호 아파트
- 감정가1억 4300만원
- 최저매각가1억 10만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안3계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 신당동 284-1 신당코아루아파트 102동 1층103호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율71.2%
- 평균 낙찰가1억 7,801만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2014-07-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 1층103호
- 전용면적(㎡)84.9669㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 27.
- 명세서 작성일2026. 3. 9.
- 최선순위 설정일자2022. 3. 25. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명고려가야빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-07-07
- 승강기승용 2대
- 연면적4823.255㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)48만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 8498만원
- 공동주택 공시가격(평균)7246만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학철성중학교 (2203m)
- 배정 중학고성여자중학교 (1544m)
- 배정 중학고성중학교 (2721m)
- 배정 초등철성초등학교 (1432m)
- 배정 초등대성초등학교 (1238m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7770만원 | 3885만원 | 4770만원 |
| 기준 | 8391만원 | 5034만원 | 4248만원 |
| 공격 | 9013만원 | 5858만원 | 4053만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 천안시 서북구 신당동 284-1 신당코아루아파트 102동 1층1 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석