제이옥션 충청남도

충남 금산군 남일면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 금산군 남일면 · 2023타경8563 주택건물

[동네 분석] 충남 금산군 남일면 · 2023타경8563 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경8563 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경8563의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 금산군 남일면 2023타경8563 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.7억원 · 최저가 5570만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경8563 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남일면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금산동초등학교
중학교금산학군

초등학교는 금산동초등학교에 배정되는 금산동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

남일면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체9곳
소매4곳
음식3곳
과학·기술1곳

남일면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 4곳, 음식 3곳, 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

금산군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

금산군 빌라·다세대·주택 47건의 감정가 평균은 4.3억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건의 감정가 4.7억원은 그 평균의 110%이고 분포에서는 하위 70% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5570만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 26%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 47건 · 기준일 2026-10-22

금산군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남일면에 대해 자주 묻는 것

남일면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산동초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남일면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 음식(3곳), 과학·기술(1곳)입니다.

금산군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 빌라·다세대·주택 47건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 5570만원입니다.

2023타경8563 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-8563.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-8563
물건종류building
소재지충남 금산군 남일면 상동리 630-24 주1동 외 2개 목록 건물 57.3 평 (189.42m²) 토지 489.75 평 (1,619m²) 법정지상권, 재경매, 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액4억 7339만원
최저매각가격7956만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전6계
충남 금산군 남일면 상동리 630-24 주1동 외 2개 목록 건물 57. building 경매 물건 사진

2023-8563

충남 금산군 남일면 상동리 630-24 주1동 외 2개 목록 건물 57.3 평 building

  • 감정가4억 7339만원
  • 최저매각가7956만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전6계

금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가1억 4,870만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24 대 750㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 1. 15.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2020.2.7. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학금산여자중학교 (6308m)
  • 배정 중학금산중학교 (6111m)
  • 배정 중학금산동중학교
  • 배정 초등금산동초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6237만원8118만원9097만원
기준1억 7536만원1억 521만원8007만원
공격1억 8835만원1억 2243만원7599만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 금산군 남일면 상동리 630-24 주1동 외 2개 목록 건물 57. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
학군·에듀동남지구·방서지구 신흥 에듀벨트 & 금천동 대형 학원가: 청주 최대 신규 택지지구인 동남신도시와 방서지구 1만 5천 세대 신축 숲, 전통의 금천동 학원가가 어우러진 남동부 교육 주거의 중심입니다.
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금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가1억 4,870만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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