제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 공장

[동네 분석] 충남 천안시 · 2024타경100359 공장

[동네 분석] 충남 천안시 · 2024타경100359 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경100359 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경100359의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2024타경100359 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 39.7억원 · 최저가 19.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경100359 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천동초등학교
중학교병천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 천동초등학교에 배정되는 천동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 병천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

천안시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 공장·창고 14건의 감정가 평균은 26.7억원, 중앙값은 29.5억원입니다. 이 물건의 감정가 39.7억원은 그 평균의 149%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 19.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

천안시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천동초등학교, 중학교 병천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

천안시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 공장·창고 14건의 평균 감정가는 26.7억원, 중앙값은 29.5억원입니다. 이 물건은 39.7억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.7억원이고 이 물건은 19.5억원입니다.

2024타경100359 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-100359-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-100359
물건종류building
소재지충남 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 1동호 외 3개 목록 건물 635.65 평 (2,101.33m²) 토지 3,825.42 평 (12,646m²)
감정평가액39억 6954만원
최저매각가격19억 4507만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안6계
충남 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 1동호 외 3개 목록 건물 6 building 경매 물건 사진

2024-100359

충남 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 1동호 외 3개 목록 건물 635.6 building

  • 감정가39억 6954만원
  • 최저매각가19억 4507만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안6계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등천동초등학교 (1903m)
  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수39억 6954만원19억 8477만원20억 3643만원
기준42억 8710만원25억 7226만원17억 7000만원
공격46억 467만원29억 9303만원16억 7028만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 천안시 동남구 동면 화계리 199-1 1동호 외 3개 목록 건물 6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.

동남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율67.4%
  • 평균 낙찰가2,235만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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