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충남 천안시 · 공장

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12552 공장

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12552 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12552 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12552의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12552 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 39.1억원 · 최저가 13.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12552 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안능수초등학교
중학교천안동부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안능수초등학교에 배정되는 천안능수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안동부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체36곳
소매12곳
수리·개인10곳
음식6곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 36곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 12곳, 수리·개인 10곳, 음식 6곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.

천안시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 39.1억원은 천안시 공장·창고 14건의 평균 26.7억원·중앙값 29.5억원에 견주면 평균의 146% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 13.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

천안시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안능수초등학교, 중학교 천안동부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 36곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(12곳), 수리·개인(10곳), 음식(6곳)입니다.

천안시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 공장·창고 14건의 평균 감정가는 26.7억원, 중앙값은 29.5억원입니다. 이 물건은 39.1억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.7억원이고 이 물건은 13.4억원입니다.

2025타경12552 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12552-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12552
물건종류공장
소재지충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2
감정평가액39억 589만원
최저매각가격27억 3412만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장 경매 물건 사진

2025-12552

충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장

  • 감정가39억 589만원
  • 최저매각가27억 3412만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 구룡동 176-2 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율65.2%
  • 평균 낙찰가16억 4,726만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 6.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2016.5.10. 저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1부동산 2곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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