제이옥션 충청남도

충남 서산시 대산읍 · 전

[동네 분석] 충남 서산시 대산읍 · 2024타경2307 전 2건

[동네 분석] 충남 서산시 대산읍 · 2024타경2307 전 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경2307 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경2307의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 대산읍 대산리 1300-2 일대에 걸린 전 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.3억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경2307 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서산대진초등학교
중학교대산중학구

초등학교는 서산대진초등학교에 배정되는 대산초명지초서산대진초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대산중학구 단일 학교군입니다.

대산읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체18곳
음식10곳
소매4곳
수리·개인2곳

대산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 10곳, 소매 4곳, 수리·개인 2곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서산시 토지 159건의 감정가 평균은 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 6.6억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

대산읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대산읍에 대해 자주 묻는 것

대산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서산대진초등학교, 중학교 대산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대산읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(4곳), 수리·개인(2곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 5.3억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

충청남도 서산시 대산읍 대산리 1300-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 대산읍 대산리 1300-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.3억원부터 7.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경2307 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-2307_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-2307
물건종류전
소재지충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2
감정평가액20억 5582만원
최저매각가격4억 9360만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 경매 물건 사진

2024-2307

충남 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전

  • 감정가20억 5582만원
  • 최저매각가4억 9360만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 사진 2
  • 충남 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 사진 3
  • 충남 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 사진 4
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  • 충남 서산시 대산읍 대산리 1288-2 전 사진 6

서산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 686만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 여주시 가남읍 본두리 394 공장용지 3112㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 7. 22.
  • 명세서 작성일2026. 4. 16.
  • 최선순위 설정일자2022.10.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등명지초등학교 (3235m)
  • 배정 초등대산초등학교 (1352m)
  • 배정 초등서산대진초등학교 (4935m)
  • 배정 중학대산중학교 (2127m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 9360만원2억 4680만원2억 6023만원
기준5억 3309만원3억 1985만원2억 2710만원
공격5억 7257만원3억 7217만원2억 1470만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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