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충남 서산시 읍내동 · 오피스텔

[동네 분석] 충남 서산시 읍내동 · 2025타경51411 오피스텔

[동네 분석] 충남 서산시 읍내동 · 2025타경51411 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51411 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51411의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 읍내동 2025타경51411 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6600만원 · 최저가 3234만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51411 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

읍내동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오산초등학교
중학교서산학군

초등학교는 오산초등학교에 배정되는 부춘초오산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서산학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

읍내동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체784곳
반경 1km 사업체2,771곳
음식967곳
소매866곳
수리·개인390곳

읍내동 반경 500m 안에 등록 사업체가 784곳, 반경 1km 안에는 2,771곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 967곳, 소매 866곳, 수리·개인 390곳, 과학·기술 140곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

서산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 6600만원은 서산시 오피스텔·사무실 75건의 평균 4.0억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 16% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 3234만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-22

서산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

읍내동에 대해 자주 묻는 것

읍내동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오산초등학교, 중학교 서산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

읍내동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,771곳입니다. 이 가운데 784곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(967곳), 소매(866곳), 수리·개인(390곳)입니다.

서산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 오피스텔·사무실 75건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 6600만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.5억원이고 이 물건은 3234만원입니다.

2025타경51411 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51411.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51411
물건종류오피스텔(주거)
소재지충청남도 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호
감정평가액6600만원
최저매각가격6600만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-51411

충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)

  • 감정가6600만원
  • 최저매각가6600만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거) 사진 5
  • 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거) 사진 6

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2층208호
  • 전용면적(㎡)30.4929㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 8.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.
  • 최선순위 설정일자2019.7.1. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수812개
  • 주요 업종 1음식 413곳
  • 주요 업종 2소매 138곳
  • 주요 업종 3수리·개인 86곳
  • 주요 업종 4숙박 42곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 35곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)152만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산17억 4688만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5645만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등오산초등학교
  • 배정 초등부춘초등학교 (281m)
  • 배정 중학서산부춘중학교 (1018m)
  • 배정 중학서산여자중학교
  • 배정 중학서산석림중학교 (1888m)
  • 배정 중학서산중학교 (1355m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4620만원2310만원3160만원
기준4989만원2993만원2850만원
공격5359만원3483만원2734만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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