제이옥션 충청남도

충남 홍성군 홍성읍 · 전

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경1033 전

[동네 분석] 충남 홍성군 홍성읍 · 2025타경1033 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1033 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1033의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 홍성읍 2025타경1033 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.4억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1033 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

홍성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교홍성초등학교
중학교홍성학군홍성중학구

초등학교는 홍성초등학교에 배정되는 홍성초금마초배양초홍동초금당초장곡초은하초결성초서부초신당초갈산초구항초대정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

홍성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체350곳
반경 1km 사업체1,601곳
음식509곳
소매449곳
수리·개인226곳

홍성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 350곳, 반경 1km 안에는 1,601곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 509곳, 소매 449곳, 수리·개인 226곳, 과학·기술 123곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

홍성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.4억원입니다. 같은 조건(홍성군 토지) 99건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 242%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 5.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 99건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

홍성읍에 대해 자주 묻는 것

홍성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍성초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍성읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,601곳입니다. 이 가운데 350곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(509곳), 소매(449곳), 수리·개인(226곳)입니다.

홍성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 토지 99건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 10.4억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 5.1억원입니다.

2025타경1033 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1033-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1033
물건종류대지
소재지충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지
감정평가액10억 4214만원
최저매각가격5억 1065만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성3계
충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지 경매 물건 사진

2025-1033

충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지

  • 감정가10억 4214만원
  • 최저매각가5억 1065만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성3계

물건 사진

  • 충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지 사진 2
  • 충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지 사진 3
  • 충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지 사진 4
  • 충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지 사진 5
  • 충남 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 대지 사진 6

홍성군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율33.8%
  • 평균 낙찰가2억 2,497만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO-1986-04-101986만원-없음
생OOOOOOO없음2026-10-222025022억 4600만원-없음
최OO-2020-10-1092233720368억 5477만원-없음
계-3600만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수365개
  • 주요 업종 1소매 126곳
  • 주요 업종 2음식 90곳
  • 주요 업종 3과학·기술 64곳
  • 주요 업종 4수리·개인 24곳
  • 주요 업종 5교육 23곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학홍성중학교 (1434m)
  • 배정 중학홍주중학교 (537m)
  • 배정 중학홍성여자중학교 (1245m)
  • 배정 초등배양초등학교
  • 배정 초등장곡초등학교
  • 배정 초등결성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 1065만원2억 5532만원2억 6894만원
기준5억 5150만원3억 3090만원2억 3466만원
공격5억 9235만원3억 8503만원2억 2184만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 579-7 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →