충남 천안시 · 오피스텔
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11649 오피스텔
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11649 오피스텔 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11649+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11649 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11649의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경11649 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8700만원 · 최저가 4263만원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11649 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안백석초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안백석초등학교에 배정되는 천안백석초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체407곳
반경 1km 사업체1,548곳
음식403곳
소매314곳
수리·개인249곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 407곳, 반경 1km 안에는 1,548곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 403곳, 소매 314곳, 수리·개인 249곳, 교육 188곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.
천안시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 8700만원은 천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 6.3억원·중앙값 3.4억원에 견주면 평균의 14% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.
최저매각가격 4263만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11807 오피스텔
감정가 6800만원 · 최저가 560만원 · 유찰 7회 - 2025타경11901 오피스텔
감정가 5900만원 · 최저가 340만원 · 유찰 8회 - 2026타경10199 상가,오피스텔,근린시설
감정가 1.2억원 · 최저가 4253만원 · 유찰 3회 - 2024타경4833 상가,오피스텔,근린시설
신부동 · 감정가 4000만원 · 최저가 1960만원 · 유찰 12회 - 2025타경11645 오피스텔
감정가 1.4억원 · 최저가 2269만원 · 유찰 5회 - 2026타경10298 오피스텔
신부동 · 감정가 2.6억원 · 최저가 9055만원 · 유찰 3회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안백석초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,548곳입니다. 이 가운데 407곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(403곳), 소매(314곳), 수리·개인(249곳)입니다.
천안시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 8700만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 4263만원입니다.
2025타경11649 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11649.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11649 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층 704호 건물 10.35 평 (34.2m²) 대지권 2.33 평 (7.7m²) 선순위임차인 |
| 감정평가액 | 8700만원 |
| 최저매각가격 | 501만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안6계 |
2025-11649
충남 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층 704호 건물 10.35 building
- 감정가8700만원
- 최저매각가501만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안6계
천안시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율55.6%
- 평균 낙찰가1억 6,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층704호
- 전용면적(㎡)34.22㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 4.
- 명세서 작성일2026. 1. 21.
- 최선순위 설정일자2025. 5. 1. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수452개
- 주요 업종 1음식 84곳
- 주요 업종 2소매 82곳
- 주요 업종 3교육 67곳
- 주요 업종 4수리·개인 64곳
- 주요 업종 5과학·기술 63곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)120만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 4848만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교 (1410m)
- 배정 초등강동초등학교 (1211m)
- 인근 고교효정고등학교
- 인근 고교울산동천고등학교
- 인근 고교무룡고등학교
- 인근 고교화봉고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1134만원 | 5567만원 | 6489만원 |
| 기준 | 1억 2025만원 | 7215만원 | 5742만원 |
| 공격 | 1억 2916만원 | 8395만원 | 5462만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 1233, 102동 15층1501호 아파트2026-10-22 · 1억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 3200만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 550만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 2000만원
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 654 일성 309동 3층 301호 building2026-10-22 · 1억 3580만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워 2 building2026-10-22 · 2억 6110만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 109동 22층 220 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4. building2026-10-22 · 2254만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층 704호 건물 1 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-A킨텍스역🏷️ 일산테크노밸리🏷️ 후곡학원가
교통·인프라GTX-A 킨텍스역·대곡역 펜타역세권 & 창릉역 신설: GTX-A 킨텍스역·대곡역 개통으로 서울역 15분, 삼성역 20분대 주파가 실현되며, 대곡역 5중 펜타역세권과 창릉역 신설로 서북부 광역교통을 주도합니다.
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학군·에듀일산 백마·후곡 대형 학원가 & 식사동 위시티 자사고학군: 경기 서북부 최대 규모인 후곡·백마 학원가와 고양국제고가 위치한 식사동 에듀타운으로 일산·파주·김포를 아우르는 에듀 중심지 역할을 합니다.
서북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1,123만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석