충남 천안시 신부동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 충남 천안시 신부동 · 2024타경4833 상가,오피스텔,근린시설 4건
![[동네 분석] 충남 천안시 신부동 · 2024타경4833 상가,오피스텔,근린시설 4건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EB%B6%80%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD4833+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경4833 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경4833의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4000만원 · 최저가 1960만원 · 유찰 12회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경4833 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서신초등학교
중학교남양서신송산화도중학군
초등학교는 서신초등학교에 배정되는 서신초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남양서신송산화도중학군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
신부동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체121곳
반경 1km 사업체121곳
숙박50곳
음식41곳
소매23곳
신부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 121곳, 반경 1km 안에는 121곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 50곳, 음식 41곳, 소매 23곳, 예술·스포츠 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.
천안시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 오피스텔·사무실 116건의 감정가 평균은 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 5562만원은 그 평균의 9%이고 분포에서는 하위 8% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1960만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).
유찰은 12회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
신부동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0 4층402호 (기준 물건)
2024타경4833 · 감정가 4000만원 · 최저가 1960만원 · 유찰 12회 - 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0 3층325호
2024타경4833 · 감정가 7100만원 · 최저가 3479만원 · 유찰 12회 - 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19 3층325호
2024타경4833 · 감정가 7100만원 · 최저가 3479만원 · 유찰 12회 - 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0 4층408호
2024타경4833 · 감정가 4050만원 · 최저가 4050만원 · 유찰 11회
천안시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11901 오피스텔
감정가 5900만원 · 최저가 340만원 · 유찰 8회 - 2024타경114082 오피스텔
두정동 · 감정가 6600만원 · 최저가 186만원 · 유찰 10회 - 2025타경12956 오피스텔
감정가 8500만원 · 최저가 4165만원 · 유찰 2회 - 2025타경11721 오피스텔
감정가 9200만원 · 최저가 4508만원 · 유찰 2회 - 2026타경10199 상가,오피스텔,근린시설
감정가 1.2억원 · 최저가 4253만원 · 유찰 3회 - 2023타경106978 오피스텔
불당동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 2286만원 · 유찰 5회
신부동에 대해 자주 묻는 것
신부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서신초등학교, 중학교 남양서신송산화도중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신부동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 121곳입니다. 이 가운데 121곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(50곳), 음식(41곳), 소매(23곳)입니다.
천안시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 오피스텔·사무실 116건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 3.4억원입니다. 이 물건은 4000만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 1960만원입니다.
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층402호, 3층325호, 3층325호, 4층408호입니다. 감정가는 4000만원부터 7100만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경4833 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4833.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-4833 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부12길 19, 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)구) 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 |
| 감정평가액 | 7100만원 |
| 최저매각가격 | 3479만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-4833
충남 천안시 동남구 신부12길 19, 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)구) 오피스텔
- 감정가7100만원
- 최저매각가3479만원 (49%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 신부12길 19, 3층325호 (신부동,신부동오피스텔)구) 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율44.7%
- 평균 낙찰가6,238만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 2011.03.22 | - | - | 있음 |
| 한OOO | 325호 | 2015. 11. 20. | 5000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경기도 화성시 서신면 제부리 190-146 잡종지 413㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 8. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
- 최선순위 설정일자2005. 2. 23. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수105개
- 주요 업종 1숙박 44곳
- 주요 업종 2음식 34곳
- 주요 업종 3소매 20곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 4곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서신초등학교 (7875m)
- 배정 중학남양중학교
- 배정 중학서신중학교 (7319m)
- 배정 중학송산중학교 (11382m)
- 배정 중학신백중학교
- 배정 중학화도중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 9941만원 | 7억 9970만원 | 8억 2530만원 |
| 기준 | 17억 2736만원 | 10억 3642만원 | 7억 1794만원 |
| 공격 | 18억 5532만원 | 12억 595만원 | 6억 7777만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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