충남 공주시 신관동 · 아파트
[동네 분석] 충남 공주시 신관동 · 2025타경121 아파트
![[동네 분석] 충남 공주시 신관동 · 2025타경121 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%B5%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%EA%B4%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD121+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경121 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경121의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 공주시 신관동 2025타경121 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경121 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신관동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신창초등학교
중학교신창중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 신창초등학교에 배정되는 신창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신창중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
신관동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체18곳
숙박11곳
음식4곳
과학·기술2곳
신관동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 18곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 숙박 11곳, 음식 4곳, 과학·기술 2곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.
공주시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.0억원은 공주시 아파트 9건의 평균 1.0억원·중앙값 8500만원에 견주면 평균의 192% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 78% 지점입니다.
최저매각가격 1.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
공주시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경20753 아파트
탄천면 · 감정가 7800만원 · 최저가 2675만원 · 유찰 3회
신관동에 대해 자주 묻는 것
신관동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신창초등학교, 중학교 신창중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신관동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 18곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(11곳), 음식(4곳), 과학·기술(2곳)입니다.
공주시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
공주시 아파트 9건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 8500만원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6010만원이고 이 물건은 1.4억원입니다.
2025타경121 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-121-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-121 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충남 공주시 신관동 280-3, 101동 5층504호 (신관동,한빛아파트) |
| 감정평가액 | 2억원 |
| 최저매각가격 | 1억 4000만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 공주1계 |
2025-121
충남 공주시 신관동 280-3, 101동 5층504호 (신관동,한빛아파트) 아파트
- 감정가2억원
- 최저매각가1억 4000만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원공주1계
물건 사진
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 1,962만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 제천시 송학면 시곡리 185 대 2977㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 25.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2023.9.6. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수515개
- 주요 업종 1음식 165곳
- 주요 업종 2소매 89곳
- 주요 업종 3교육 72곳
- 주요 업종 4수리·개인 66곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신창중학교 (5227m)
- 인근 고교오현고등학교
- 인근 고교제주대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교남녕고등학교
- 인근 고교제주제일고등학교
- 인근 고교대기고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 6023만원 | 3억 3011만원 | 3억 4538만원 |
| 기준 | 7억 1305만원 | 4억 2783만원 | 3억 106만원 |
| 공격 | 7억 6587만원 | 4억 9781만원 | 2억 8448만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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충남 공주시 신관동 280-3, 101동 5층504호 (신관동,한빛아파트 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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교통·인프라KTX 공주역 & 세종시 인접 월송·송선동현 신도시 개발: 호남고속철도 KTX 공주역과 세종시 행복도시와 10분 생활권을 잇는 광역 BRT 개통 및 송선·동현 신도시 조성으로 행정수도 배후 프리미엄을 갖춥니다.
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율33.6%
- 평균 낙찰가1억 1,962만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석