충남 천안시 · 다가구주택
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12866 다가구주택
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12866 다가구주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12866+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12866 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12866의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경12866 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 4.4억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12866 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안부대초등학교
중학교천안부성학구
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안부대초등학교에 배정되는 천안부대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안부성학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체54곳
반경 1km 사업체111곳
소매31곳
음식25곳
수리·개인19곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 54곳, 반경 1km 안에는 111곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 31곳, 음식 25곳, 수리·개인 19곳, 시설관리·임대 9곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.4억원입니다. 같은 조건(천안시 빌라·다세대·주택) 146건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 71%, 하위 63% 위치입니다.
최저매각가격 2.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경100922 주택건물
감정가 4.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경12378 근린주택
감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경11543 주택건물
감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경11797 다세대주택
감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경12948 다세대주택
감정가 1.0억원 · 최저가 3464만원 · 유찰 3회 - 2023타경111123 주택건물
감정가 23.0억원 · 최저가 11.3억원 · 유찰 2회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안부대초등학교, 중학교 천안부성학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 111곳입니다. 이 가운데 54곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(31곳), 음식(25곳), 수리·개인(19곳)입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 63% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.
2025타경12866 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12866.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12866 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 |
| 감정평가액 | 4억 3596만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1362만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12866
충남 천안시 서북구 신당동 312-1 다가구주택
- 감정가4억 3596만원
- 최저매각가2억 1362만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 신당동 312-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2층 | 2025.12.01. | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 대 265㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 16.
- 명세서 작성일2026. 5. 20.
- 최선순위 설정일자2007. 12. 17. (근저당권)-목록1.3.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수54개
- 주요 업종 1소매 14곳
- 주요 업종 2수리·개인 12곳
- 주요 업종 3음식 10곳
- 주요 업종 4과학·기술 7곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명울산온양대우아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-09-30
- 승강기승용 2대
- 연면적5573.248㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산198억 3662만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 114만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설2026-10-22 · 12억 2385만원
- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가2026-10-22 · 3억 8600만원
- 충남 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 104동 1 아파트2026-10-22 · 3억 7000만원
- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 연립주택2026-10-22 · 1억 100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석