충남 천안시 · 도시형생활주택
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12659 도시형생활주택
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12659 도시형생활주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12659+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12659 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12659의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경12659 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4600만원 · 최저가 2254만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12659 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안신촌초등학교
중학교천안서남부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안신촌초등학교에 배정되는 천안신촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서남부학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체597곳
반경 1km 사업체1,730곳
음식491곳
소매370곳
수리·개인249곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 597곳, 반경 1km 안에는 1,730곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 491곳, 소매 370곳, 수리·개인 249곳, 과학·기술 128곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.
천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
천안시 아파트 271건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4600만원은 그 평균의 25%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2254만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경859 아파트
감정가 6700만원 · 최저가 4690만원 · 유찰 1회 - 2025타경11529 도시형생활주택
감정가 8100만원 · 최저가 229만원 · 유찰 10회 - 2025타경633 아파트
감정가 8600만원 · 최저가 496만원 · 유찰 8회 - 2023타경2755 도시형생활주택
성정동 · 감정가 9100만원 · 최저가 4459만원 · 유찰 2회 - 2025타경11413 아파트
감정가 1.1억원 · 최저가 3739만원 · 유찰 3회 - 2025타경11352 도시형생활주택
감정가 1.1억원 · 최저가 922만원 · 유찰 7회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안신촌초등학교, 중학교 천안서남부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,730곳입니다. 이 가운데 597곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(491곳), 소매(370곳), 수리·개인(249곳)입니다.
천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 4600만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 2254만원입니다.
2025타경12659 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12659-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12659 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4.93 평 (16.3m²) 대지권 3.21 평 (10.6m²) 토지별도등기, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 4600만원 |
| 최저매각가격 | 2254만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안7계 |
2025-12659
충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4.93 평 (16.3 building
- 감정가4600만원
- 최저매각가2254만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안7계
천안시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율55.6%
- 평균 낙찰가1억 6,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제5층 제503호
- 전용면적(㎡)23.47㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 19.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2023. 9. 19. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수617개
- 주요 업종 1음식 156곳
- 주요 업종 2소매 135곳
- 주요 업종 3수리·개인 94곳
- 주요 업종 4과학·기술 63곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 54곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명더존퍼스트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-07-10
- 승강기승용 1대
- 연면적658.78㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)318만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 9081만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2150만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경인중학교
- 배정 중학우신중학교
- 배정 중학천왕중학교
- 배정 중학오류중학교 (459m)
- 배정 중학개봉중학교 (140m)
- 배정 중학오남중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2864만원 | 6432만원 | 7373만원 |
| 기준 | 1억 3893만원 | 8335만원 | 6510만원 |
| 공격 | 1억 4922만원 | 9699만원 | 6186만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 1233, 102동 15층1501호 아파트2026-10-22 · 1억 7900만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 3200만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 550만원
- 충남 천안시 동남구 성남면 용원리 550 승용차2026-10-22 · 2000만원
- 충남 천안시 서북구 쌍용동 654 일성 309동 3층 301호 building2026-10-22 · 1억 3580만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워 2 building2026-10-22 · 2억 6110만원
- 충남 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 109동 22층 220 building2026-10-22 · 2억 7580만원
- 충남 천안시 서북구 두정동 525-1 대우 103동 6층 60 building2026-10-22 · 1490만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 동남구 신방동 783-8 4층 415호 건물 4.93 평 ( 입지 및 가치 분석
동남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율67.4%
- 평균 낙찰가2,235만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석