충남 천안시 · 아파트
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11413 아파트
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경11413 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11413+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11413 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11413의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경11413 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3739만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11413 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천안서초등학교
중학교천안서북부학군
고등학교천안시학교군
초등학교는 천안서초등학교에 배정되는 천안서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 천안서북부학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,058곳
반경 1km 사업체3,300곳
음식1,101곳
소매687곳
수리·개인508곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,058곳, 반경 1km 안에는 3,300곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,101곳, 소매 687곳, 수리·개인 508곳, 과학·기술 281곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
천안시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.1억원은 천안시 아파트 271건의 평균 1.9억원·중앙값 1.4억원에 견주면 평균의 59% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.
최저매각가격 3739만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 21%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11352 도시형생활주택
감정가 1.1억원 · 최저가 922만원 · 유찰 7회 - 2025타경535 아파트
감정가 1.3억원 · 최저가 4493만원 · 유찰 3회 - 2025타경11414 아파트
감정가 1.3억원 · 최저가 9310만원 · 유찰 8회 - 2025타경11502 아파트
감정가 1.4억원 · 최저가 9940만원 · 유찰 6회 - 2025타경10842 아파트
감정가 1.6억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 11회 - 2025타경715 아파트
감정가 4200만원 · 최저가 2940만원 · 유찰 1회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안서초등학교, 중학교 천안서북부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,300곳입니다. 이 가운데 1,058곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,101곳), 소매(687곳), 수리·개인(508곳)입니다.
천안시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 아파트 271건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 3739만원입니다.
2025타경11413 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11413.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11413 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호 |
| 감정평가액 | 1억 900만원 |
| 최저매각가격 | 3738만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-11413
충남 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호 아파트
- 감정가1억 900만원
- 최저매각가3738만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율71.2%
- 평균 낙찰가1억 7,801만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-11-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수상가동 13층1308호
- 전용면적(㎡)61.83㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 목적물 토지표시경상남도 김해시 장유동 산78-3 임야 1593㎡
- 배당요구 종기일2025. 6. 25.
- 명세서 작성일2026. 2. 3.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수45개
- 주요 업종 1소매 16곳
- 주요 업종 2음식 15곳
- 주요 업종 3과학·기술 5곳
- 주요 업종 4수리·개인 5곳
- 주요 업종 5교육 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7120만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2714만원 | 1357만원 | 2186만원 |
| 기준 | 2931만원 | 1758만원 | 2004만원 |
| 공격 | 3148만원 | 2046만원 | 1936만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
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교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석