충남 아산시 배방읍 · 오피스텔
[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경12785 오피스텔 2건
![[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경12785 오피스텔 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B0%B0%EB%B0%A9%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12785+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경12785의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5194만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12785 권리관계·기일·등기 전체 보기 →배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교연화초등학교
중학교설화학군
고등학교아산시학교군
초등학교는 연화초등학교에 배정되는 연화초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 설화학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
배방읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체306곳
반경 1km 사업체708곳
음식183곳
소매142곳
수리·개인98곳
배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 306곳, 반경 1km 안에는 708곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 183곳, 소매 142곳, 수리·개인 98곳, 과학·기술 85곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
아산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.3억원은 아산시 오피스텔·사무실 35건의 평균 5.8억원·중앙값 1.9억원에 견주면 평균의 23% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.
최저매각가격 5194만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
아산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12350 오피스텔
탕정면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4871만원 · 유찰 3회 - 2025타경11836 오피스텔
배방읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경10279 오피스텔
배방읍 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7595만원 · 유찰 5회 - 2025타경10071 상가,오피스텔,근린시설
도고면 · 감정가 4600만원 · 최저가 130만원 · 유찰 10회 - 2026타경10106 오피스텔
배방읍 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경12492 상가,오피스텔,근린시설
용화동 · 감정가 28.1억원 · 최저가 9.6억원 · 유찰 3회
배방읍에 대해 자주 묻는 것
배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연화초등학교, 중학교 설화학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
배방읍 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 708곳입니다. 이 가운데 306곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(183곳), 소매(142곳), 수리·개인(98곳)입니다.
아산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 오피스텔·사무실 35건의 평균 감정가는 5.8억원, 중앙값은 1.9억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 5194만원입니다.
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 11층1106호, 7층705호입니다. 감정가는 1.1억원부터 1.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경12785 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12785.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12785 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호 |
| 감정평가액 | 1억 600만원 |
| 최저매각가격 | 5194만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12785
충남 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호 오피스텔
- 감정가1억 600만원
- 최저매각가5194만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아산시 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율52.2%
- 평균 낙찰가8,128만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 11층1106호
- 전용면적(㎡)19.957㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 4.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2023. 5. 4. (근저당권)
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수328개
- 주요 업종 1음식 64곳
- 주요 업종 2소매 58곳
- 주요 업종 3과학·기술 54곳
- 주요 업종 4부동산 41곳
- 주요 업종 5수리·개인 40곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-11-08
- 승강기승용 2대
- 연면적17776.701㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)228만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산33억 2743만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 600만원 | 5300만원 | 6216만원 |
| 기준 | 1억 1448만원 | 6868만원 | 5505만원 |
| 공격 | 1억 2295만원 | 7992만원 | 5238만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 아산시 염치읍 강청리 1-8 외 1필지 공장2026-10-22 · 25억 6565만원
- 충남 아산시 둔포면 석곡리 1772 외 1필지 대지2026-10-22 · 29억 5668만원
- 충남 아산시 탕정면 갈산리 818 공장2026-10-22 · 86억 5793만원
- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-10-22 · 2억 5300만원
- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 5200만원
- 충남 아산시 점양동 산21-9 외 4필지 임야2026-10-22 · 1억 3255만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석