충남 아산시 둔포면 · 대지
[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경12910 대지
![[동네 분석] 충남 아산시 둔포면 · 2025타경12910 대지 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%91%94%ED%8F%AC%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12910+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경12910의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 아산시 둔포면 2025타경12910 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 29.6억원 · 최저가 14.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12910 권리관계·기일·등기 전체 보기 →둔포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교염작초등학교
중학교둔포학군
고등학교아산시학교군
초등학교는 염작초등학교에 배정되는 염작초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 둔포학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
둔포면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체110곳
반경 1km 사업체545곳
음식292곳
수리·개인77곳
소매68곳
둔포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 110곳, 반경 1km 안에는 545곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 292곳, 수리·개인 77곳, 소매 68곳, 예술·스포츠 42곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 25% 지점입니다.
아산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
아산시 토지 139건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건의 감정가 29.6억원은 그 평균의 326%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 14.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경532 답
온천동 · 감정가 22.9억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경563 답
음봉면 · 감정가 37.8억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경11570 전
둔포면 · 감정가 9.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경458 답
영인면 · 감정가 9.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경12198 대지
탕정면 · 감정가 8.7억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경11209 답
음봉면 · 감정가 135.5억원 · 최저가 66.4억원 · 유찰 2회
둔포면에 대해 자주 묻는 것
둔포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 염작초등학교, 중학교 둔포학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
둔포면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 545곳입니다. 이 가운데 110곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(292곳), 수리·개인(77곳), 소매(68곳)입니다.
아산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 토지 139건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 29.6억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 14.5억원입니다.
2025타경12910 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12910.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12910 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772 |
| 감정평가액 | 29억 5668만원 |
| 최저매각가격 | 14억 4877만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-12910
충남 아산시 둔포면 석곡리 1772 대지
- 감정가29억 5668만원
- 최저매각가14억 4877만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 둔포면 석곡리 1772
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아산시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.9%
- 평균 낙찰가2억 4,246만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772 대 737㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 3. 30.
- 명세서 작성일2026. 5. 13.
- 최선순위 설정일자2020. 6. 19. (근저당권)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수108개
- 주요 업종 1음식 47곳
- 주요 업종 2수리·개인 20곳
- 주요 업종 3소매 19곳
- 주요 업종 4교육 7곳
- 주요 업종 5부동산 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)107만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 8932만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교 (670m)
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 6967만원 | 10억 3483만원 | 10억 6560만원 |
| 기준 | 22억 3525만원 | 13억 4115만원 | 9억 2668만원 |
| 공격 | 24억 82만원 | 15억 6053만원 | 8억 7469만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
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아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석