제이옥션 충청남도

충남 홍성군 홍동면 · 임야

[동네 분석] 충남 홍성군 홍동면 · 2025타경15957 임야

[동네 분석] 충남 홍성군 홍동면 · 2025타경15957 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15957 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15957의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 홍성군 홍동면 2025타경15957 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 524만원 · 최저가 126만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15957 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

홍동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교홍동초등학교
중학교홍동중학구

초등학교는 홍동초등학교에 배정되는 홍동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍동중학구 단일 학교군입니다.

홍동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체9곳
음식3곳
교육2곳
예술·스포츠2곳

홍동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 3곳, 교육 2곳, 예술·스포츠 2곳, 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 홍성군 전체 안 82건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

홍성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 524만원입니다. 같은 조건(홍성군 토지) 99건과 나란히 놓으면 평균 4.3억원의 1%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 126만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 99건 · 기준일 2026-10-22

홍성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

홍동면에 대해 자주 묻는 것

홍동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 홍동초등학교, 중학교 홍동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍동면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 교육(2곳), 예술·스포츠(2곳)입니다.

홍성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

홍성군 토지 99건의 평균 감정가는 4.3억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 524만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 126만원입니다.

2025타경15957 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15957-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15957
물건종류근린주택
소재지충청남도 홍성군 홍동면 운월리 737-5
감정평가액2억 7437만원
최저매각가격6587만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충남 홍성군 홍동면 운월리 737-5 근린주택 경매 물건 사진

2025-15957

충남 홍성군 홍동면 운월리 737-5 근린주택

  • 감정가2억 7437만원
  • 최저매각가6587만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

  • 충남 홍성군 홍동면 운월리 737-5 근린주택 사진 2
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  • 충남 홍성군 홍동면 운월리 737-5 근린주택 사진 4
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  • 충남 홍성군 홍동면 운월리 737-5 근린주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2024.9.11.2500만원-없음
변OOO-2025.03.04.--없음
윤OO-2013.02.27.--있음
최OO-2024.03.25.--없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 2음식 2곳
  • 주요 업종 3교육 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일1994-10-06
  • 승강기승용 0대
  • 연면적326.06㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2156만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등홍동초등학교 (238m)
  • 배정 중학홍동중학교 (801m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9411만원4705만원5609만원
기준1억 164만원6098만원4977만원
공격1억 916만원7096만원4741만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 홍성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 홍성군 홍동면 운월리 737-5 입지 및 가치 분석

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홍성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 93건
  • 평균 낙찰가율43.7%
  • 평균 낙찰가6억 7,683만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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