제이옥션 충청남도

충남 당진시 구룡동 · 단독주택

[동네 분석] 충남 당진시 구룡동 · 2025타경51075 단독주택

[동네 분석] 충남 당진시 구룡동 · 2025타경51075 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51075 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51075의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 구룡동 2025타경51075 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51075 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구룡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초락초등학교
중학교당진학군

초등학교는 초락초등학교에 배정되는 성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초우강초송산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

구룡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
교육2곳
소매2곳
예술·스포츠1곳

구룡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 교육 2곳, 소매 2곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.9억원입니다. 같은 조건(당진시 빌라·다세대·주택) 121건과 나란히 놓으면 평균 8.7억원의 33%, 하위 47% 위치입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 121건 · 기준일 2026-10-22

당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

구룡동에 대해 자주 묻는 것

구룡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구룡동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 교육(2곳), 소매(2곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

2025타경51075 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51075-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51075
물건종류전
소재지충청남도 당진시 구룡동 506-1 외 4필지
감정평가액2억 9232만원
최저매각가격2억 463만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산7계
충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전 경매 물건 사진

2025-51075

충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전

  • 감정가2억 9232만원
  • 최저매각가2억 463만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산7계

물건 사진

  • 충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전 사진 2
  • 충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전 사진 3
  • 충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전 사진 4
  • 충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전 사진 5
  • 충남 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 전 사진 6

당진시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,320만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)29.56㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 26.
  • 명세서 작성일2025. 12. 18.
  • 최선순위 설정일자2025.03.05. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,793개
  • 주요 업종 1음식 520곳
  • 주요 업종 2소매 374곳
  • 주요 업종 3수리·개인 232곳
  • 주요 업종 4과학·기술 173곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 99곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 당진시 구룡동 506-1 외 4필지 입지 및 가치 분석

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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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