충남 당진시 송악읍 · 임야
[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51326 임야
![[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51326 임야 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%95%85%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51326+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51326 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51326의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 송악읍 2025타경51326 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 1718만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51326 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교송악초등학교
중학교송악중학구
초등학교는 송악초등학교에 배정되는 송악초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.
송악읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체19곳
소매7곳
교육5곳
수리·개인4곳
송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 11%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 7곳, 교육 5곳, 수리·개인 4곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
당진시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
당진시 토지 409건의 감정가 평균은 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1718만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51343 전
대호지면 · 감정가 8815만원 · 최저가 2117만원 · 유찰 4회 - 2025타경50958 임야
석문면 · 감정가 7804만원 · 최저가 643만원 · 유찰 7회 - 2025타경51038 대지,임야,전답
신평면 · 감정가 7631만원 · 최저가 1258만원 · 유찰 4회 - 2025타경51360 임야
송악읍 · 감정가 7323만원 · 최저가 3588만원 · 유찰 3회 - 2025타경51145 대지
송악읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2476만원 · 유찰 5회 - 2025타경51138 답
합덕읍 · 감정가 4851만원 · 최저가 815만원 · 유찰 5회
송악읍에 대해 자주 묻는 것
송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송악초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송악읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(7곳), 교육(5곳), 수리·개인(4곳)입니다.
당진시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 토지 409건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 1718만원입니다.
2025타경51326 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51326.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51326 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 복운리 233-4 |
| 감정평가액 | 1억 225만원 |
| 최저매각가격 | 3507만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51326
충남 당진시 송악읍 복운리 233-4 임야
- 감정가1억 225만원
- 최저매각가3507만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 송악읍 복운리 233-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율31.0%
- 평균 낙찰가2억 1,226만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수437개
- 주요 업종 1음식 206곳
- 주요 업종 2소매 85곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 26곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 21곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명갑을명가시티2
- 주용도업무시설
- 사용승인일2016-11-04
- 승강기승용 0대
- 연면적5780.41㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1419만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산44억 4147만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학숭문중학교
- 배정 중학동도중학교
- 배정 중학서울여자중학교 (739m)
- 배정 중학창천중학교
- 배정 중학아현중학교
- 배정 중학신수중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8320만원 | 4160만원 | 5051만원 |
| 기준 | 8985만원 | 5391만원 | 4493만원 |
| 공격 | 9651만원 | 6273만원 | 4284만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송악읍 복운리 233-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석