제이옥션 충청남도

충남 태안군 안면읍 · 임야

[동네 분석] 충남 태안군 안면읍 · 2025타경51430 임야

[동네 분석] 충남 태안군 안면읍 · 2025타경51430 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51430 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51430의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 안면읍 2025타경51430 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7376만원 · 최저가 868만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51430 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

안면읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교창기초등학교
중학교안면중학구

초등학교는 창기초등학교에 배정되는 창기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안면중학구 단일 학교군입니다.

안면읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체93곳
반경 1km 사업체152곳
음식74곳
소매47곳
숙박22곳

안면읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 93곳, 반경 1km 안에는 152곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 74곳, 소매 47곳, 숙박 22곳, 부동산 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.

태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7376만원은 태안군 토지 146건의 평균 4.4억원·중앙값 2.7억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 868만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

안면읍에 대해 자주 묻는 것

안면읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 창기초등학교, 중학교 안면중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

안면읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 152곳입니다. 이 가운데 93곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(74곳), 소매(47곳), 숙박(22곳)입니다.

태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 7376만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 868만원입니다.

2025타경51430 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51430.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51430
물건종류임야
소재지충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-43
감정평가액7376만원
최저매각가격3614만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 태안군 안면읍 창기리 1269-43 임야 경매 물건 사진

2025-51430

충남 태안군 안면읍 창기리 1269-43 임야

  • 감정가7376만원
  • 최저매각가3614만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 태안군 안면읍 창기리 1269-43 임야 사진 2
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  • 충남 태안군 안면읍 창기리 1269-43 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

태안군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율42.7%
  • 평균 낙찰가1억 6,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-43 임야 5674㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 16.
  • 명세서 작성일2026. 3. 9.
  • 최선순위 설정일자2013. 9. 30. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수91개
  • 주요 업종 1음식 52곳
  • 주요 업종 2소매 24곳
  • 주요 업종 3숙박 7곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
  • 주요 업종 5교육 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산777만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등현경초등학교
  • 배정 중학무안현경중학교 (6612m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1924만원962만원1783만원
기준2078만원1247만원1654만원
공격2232만원1451만원1606만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (20점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.

충남 태안군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-43 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 안면도꽃지해수욕장🏷️ 금산인삼약초시장🏷️ 부여백제문화단지
상권·라이프태안 안면도 꽃지해수욕장 붉은낙조 & 만리포 서핑 해수욕장: 서해안 3대 낙조 꽃지해변 할미할아비바위와 서핑 성지 만리포니아(만리포), 세계적 밀러 천리포수목원이 포진한 힐링 해안국립공원입니다.
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.
상권·라이프부여 롯데리조트 백제문화단지 & 궁남지 사계절 연꽃축제: 백제 사비궁을 재현한 백제문화단지와 롯데아울렛, 우리나라 최초 인공연못 궁남지 연꽃축제와 낙화암 백마강 유람선이 백제 문화를 꽃피웁니다.

태안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율48.9%
  • 평균 낙찰가19억 269만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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