충남 당진시 읍내동 · 다가구주택
[동네 분석] 충남 당진시 읍내동 · 2025타경51548 다가구주택 2건
![[동네 분석] 충남 당진시 읍내동 · 2025타경51548 다가구주택 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%9D%8D%EB%82%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51548+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51548 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51548의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 당진시 읍내동 856 일대에 걸린 다가구주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51548 권리관계·기일·등기 전체 보기 →읍내동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교초락초등학교
중학교당진학군
초등학교는 초락초등학교에 배정되는 계성초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
읍내동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체684곳
반경 1km 사업체2,523곳
음식733곳
소매701곳
수리·개인344곳
읍내동 반경 500m 안에 등록 사업체가 684곳, 반경 1km 안에는 2,523곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 733곳, 소매 701곳, 수리·개인 344곳, 교육 215곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가는 8.8억원입니다. 같은 조건(당진시 빌라·다세대·주택) 121건과 나란히 놓으면 평균 8.7억원의 101%, 하위 64% 위치입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 당진시 읍내동 856 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경58010 주택건물
석문면 · 감정가 6.7억원 · 최저가 5519만원 · 유찰 3회 - 2025타경722 주택건물
송악읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2024타경5016 연립주택,다세대,빌라
채운동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 1458만원 · 유찰 10회 - 2024타경3614 주택건물
신평면 · 감정가 15.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경4037 주택건물
석문면 · 감정가 24.9억원 · 최저가 6.0억원 · 유찰 4회 - 2024타경53718 주택건물
송악읍 · 감정가 26.1억원 · 최저가 12.8억원 · 유찰 3회
읍내동에 대해 자주 묻는 것
읍내동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
읍내동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,523곳입니다. 이 가운데 684곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(733곳), 소매(701곳), 수리·개인(344곳)입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
충청남도 당진시 읍내동 856에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 당진시 읍내동 856 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8.8억원부터 8.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51548 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51548.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51548 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 읍내동 856 |
| 감정평가액 | 8억 7904만원 |
| 최저매각가격 | 6억 1533만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51548
충남 당진시 읍내동 856 다가구주택
- 감정가8억 7904만원
- 최저매각가6억 1533만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 읍내동 856
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율39.5%
- 평균 낙찰가5억 6,772만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가OO | 없음 | 2024-11-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 권OO | 없음 | 2024-10-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-05-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | - | 20220000억 28만원 | - | 없음 |
| 배OO | 없음 | - | 30320000억 28만원 | - | 없음 |
| 손OO | 없음 | 2024-07-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 심OO | 없음 | 2017-12-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | 2023-08-30 | 301억 2023만원 | - | 없음 |
| 최OO | 없음 | - | 20320000억 28만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 읍내동 856 대 257.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 14.
- 명세서 작성일2026. 3. 13.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 읍내동 856 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
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교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석