충남 당진시 신평면 · 주택건물
[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2024타경3614 주택건물
![[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2024타경3614 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%ED%8F%89%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3614+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3614 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3614의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 신평면 2024타경3614 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 15.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3614 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교북창초등학교
중학교신평중학구
초등학교는 북창초등학교에 배정되는 북창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 신평중학구 단일 학교군입니다.
신평면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체9곳
소매3곳
음식3곳
숙박1곳
신평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 3곳, 음식 3곳, 숙박 1곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 15.5억원은 당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 8.7억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 177% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 73% 지점입니다.
최저매각가격 5.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경4372 주택건물
읍내동 · 감정가 14.0억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회 - 2024타경60150 다가구주택
감정가 17.7억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회 - 2023타경59306 다가구주택
석문면 · 감정가 20.1억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 5회 - 2025타경51548 다가구주택
읍내동 · 감정가 8.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경722 주택건물
송악읍 · 감정가 5.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2024타경58317 주택건물
우두동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 5755만원 · 유찰 4회
신평면에 대해 자주 묻는 것
신평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북창초등학교, 중학교 신평중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신평면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(3곳), 숙박(1곳)입니다.
당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 15.5억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 5.3억원입니다.
2024타경3614 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3614-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3614 |
|---|---|
| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 상오리 687-10 외 7필지 |
| 감정평가액 | 15억 4679만원 |
| 최저매각가격 | 5억 3055만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2024-3614
충남 당진시 신평면 상오리 687-10 외 7필지 동물및식물관련시설
- 감정가15억 4679만원
- 최저매각가5억 3055만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 2021-07-16 | 2021만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1숙박 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
- 주요 업종 4음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학신평중학교 (2686m)
- 배정 초등북창초등학교 (1556m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 345억 3055만원 | 172억 6527만원 | 176억 5311만원 |
| 기준 | 372억 9299만원 | 223억 7579만원 | 153억 3542만원 |
| 공격 | 400억 5543만원 | 260억 3603만원 | 144억 6801만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 신평면 상오리 687-10 외 7필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석