제이옥션 충청남도

충남 당진시 송악읍 · 다세대주택

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51682 다세대주택

[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51682 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51682 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51682의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 송악읍 2025타경51682 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.7억원 · 최저가 5900만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51682 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합도초등학교
중학교송악중학구

초등학교는 합도초등학교에 배정되는 기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송악중학구 단일 학교군입니다.

송악읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체337곳
반경 1km 사업체553곳
음식215곳
소매116곳
수리·개인80곳

송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 337곳, 반경 1km 안에는 553곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 215곳, 소매 116곳, 수리·개인 80곳, 교육 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 빌라·다세대·주택 121건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 5900만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 121건 · 기준일 2026-10-22

당진시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

송악읍에 대해 자주 묻는 것

송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합도초등학교, 중학교 송악중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송악읍 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 553곳입니다. 이 가운데 337곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(215곳), 소매(116곳), 수리·개인(80곳)입니다.

당진시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 빌라·다세대·주택 121건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 5900만원입니다.

2025타경51682 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51682.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51682
물건종류다세대주택
소재지충청남도 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호
감정평가액1억 7200만원
최저매각가격1억 2040만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-51682

충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택

  • 감정가1억 7200만원
  • 최저매각가1억 2040만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택 사진 2
  • 충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택 사진 3
  • 충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택 사진 4
  • 충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택 사진 5
  • 충남 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수5층502호
  • 전용면적(㎡)67.87㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 25.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2025.8.29. 강제경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수336개
  • 주요 업종 1음식 128곳
  • 주요 업종 2교육 59곳
  • 주요 업종 3소매 55곳
  • 주요 업종 4수리·개인 54곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 13곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2020-04-16
  • 승강기승용 1대
  • 연면적657.24㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 1459만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9513만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등기지초등학교 (355m)
  • 배정 초등합도초등학교
  • 배정 초등전대초등학교
  • 배정 초등송산초등학교 (3203m)
  • 배정 초등북창초등학교
  • 배정 초등순성초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8428만원4214만원5106만원
기준9102만원5461만원4541만원
공격9776만원6354만원4329만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 당진시 송악읍 가학리 627-42 5층502호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 231건
  • 평균 낙찰가율39.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,651만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →