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충남 서산시 · 차량

[동네 분석] 충남 서산시 · 2025타경51690 차량

[동네 분석] 충남 서산시 · 2025타경51690 차량 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51690 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51690의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 2025타경51690 차량이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2000만원 · 최저가 980만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51690 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서산시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미사중앙초등학교
중학교미사중학군

초등학교는 미사중앙초등학교에 배정되는 미사중앙초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미사중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

서산시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체822곳
반경 1km 사업체4,116곳
음식1,040곳
소매718곳
과학·기술649곳

서산시 반경 500m 안에 등록 사업체가 822곳, 반경 1km 안에는 4,116곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1,040곳, 소매 718곳, 과학·기술 649곳, 수리·개인 590곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

서산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2000만원입니다. 같은 조건(서산시 기타 물건) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 4%, 하위 14% 위치입니다.

최저매각가격 980만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(76%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

서산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

서산시에 대해 자주 묻는 것

서산시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미사중앙초등학교, 중학교 미사중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서산시 차량 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,116곳입니다. 이 가운데 822곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,040곳), 소매(718곳), 과학·기술(649곳)입니다.

서산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 기타 물건 103건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 2000만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.3억원이고 이 물건은 980만원입니다.

2025타경51690 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51690-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51690
물건종류차량
소재지서산시 율지6로 45 충남주차장
감정평가액2000만원
최저매각가격980만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
서산시 율지6로 45 충남주차장 차량 경매 물건 사진

2025-51690

서산시 율지6로 45 충남주차장 차량

  • 감정가2000만원
  • 최저매각가980만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 서산시 율지6로 45 충남주차장 차량 사진 2
  • 서산시 율지6로 45 충남주차장 차량 사진 3
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법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층106호
  • 전용면적(㎡)50.3415㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수170개
  • 주요 업종 1음식 61곳
  • 주요 업종 2소매 38곳
  • 주요 업종 3수리·개인 30곳
  • 주요 업종 4교육 11곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2020-01-15
  • 승강기승용 2대
  • 연면적33700.984㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)568만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산110억 2846만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미사중학교 (781m)
  • 배정 중학은가람중학교
  • 배정 중학미사강변중학교
  • 배정 중학윤슬중학교
  • 배정 초등미사중앙초등학교 (682m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5925만원7962만원8937만원
기준1억 7199만원1억 319만원7868만원
공격1억 8473만원1억 2007만원7468만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

서산시 율지6로 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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서산시 율지6로 45 충남주차장 입지 및 가치 분석

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서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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