제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 전답

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경652 전답

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경652 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경652 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경652의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경652 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경652 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구천초등학교
중학교설천중학구

초등학교는 구천초등학교에 배정되는 구천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 설천중학구 단일 학교군입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체127곳
반경 1km 사업체172곳
시설관리·임대62곳
숙박45곳
음식37곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 127곳, 반경 1km 안에는 172곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 74%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 62곳, 숙박 45곳, 음식 37곳, 소매 17곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

천안시 기타 물건 280건의 감정가 평균은 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건의 감정가 5.0억원은 그 평균의 41%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 280건 · 기준일 2026-10-22

천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구천초등학교, 중학교 설천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 172곳입니다. 이 가운데 127곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(62곳), 숙박(45곳), 음식(37곳)입니다.

천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경652 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-652-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-652
물건종류전
소재지충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3
감정평가액5억 64만원
최저매각가격3억 5044만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안
충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 경매 물건 사진

2025-652

충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전

  • 감정가5억 64만원
  • 최저매각가3억 5044만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 사진 2
  • 충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 사진 3
  • 충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 사진 4
  • 충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 사진 5
  • 충남 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율49.8%
  • 평균 낙찰가5억 8,403만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 전 1192㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 3. 25.
  • 최선순위 설정일자2022. 1. 3. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수13개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 6곳
  • 주요 업종 2수리·개인 3곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳
  • 주요 업종 4소매 1곳
  • 주요 업종 5음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교 (4937m)
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7172만원8586만원9574만원
기준1억 8545만원1억 1127만원8422만원
공격1억 9919만원1억 2947만원7990만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 145-3 입지 및 가치 분석

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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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