제이옥션 충청남도

충남 청양군 운곡면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 청양군 운곡면 · 2025타경70 주택건물

[동네 분석] 충남 청양군 운곡면 · 2025타경70 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경70 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경70의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 청양군 운곡면 2025타경70 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경70 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운곡면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양강초등학교
중학교영동읍학교군학산중학구공동학구

초등학교는 양강초등학교에 배정되는 양강초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 영동읍학교군학산중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

운곡면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳

운곡면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.

청양군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

청양군 빌라·다세대·주택 8건의 감정가 평균은 2.3억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건의 감정가 2.9억원은 그 평균의 129%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 75%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

청양군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

운곡면에 대해 자주 묻는 것

운곡면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양강초등학교, 중학교 영동읍학교군학산중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운곡면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

청양군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

청양군 빌라·다세대·주택 8건의 평균 감정가는 2.3억원, 중앙값은 1.7억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경70 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-70-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-70
물건종류단독주택
소재지충청남도 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지
감정평가액2억 9056만원
최저매각가격2억 339만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-70

충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택

  • 감정가2억 9056만원
  • 최저매각가2억 339만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택 사진 2
  • 충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택 사진 3
  • 충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택 사진 4
  • 충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택 사진 5
  • 충남 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 단독주택 사진 6

청양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율53.3%
  • 평균 낙찰가2억 4,721만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 영동군 양강면 묵정리 228-2 답 1788㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 25.
  • 명세서 작성일2026. 4. 10.
  • 최선순위 설정일자2025.04.25. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학정수중학교 (2071m)
  • 배정 초등양산초등학교 (1172m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수467만원233만원1038만원
기준504만원302만원1007만원
공격541만원352만원995만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.5%입니다.

충남 청양군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 청양군 운곡면 위라리 134 외 1필지 입지 및 가치 분석

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청양군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율53.3%
  • 평균 낙찰가2억 4,721만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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