충남 천안시 · 다세대주택
[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경703 다세대주택
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경703 다세대주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD703+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경703 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경703의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2025타경703 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6400만원 · 최저가 3136만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경703 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평택초등학교
중학교평택중학군
초등학교는 평택초등학교에 배정되는 평택초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 평택중학군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,283곳
반경 1km 사업체3,411곳
소매1,095곳
음식1,079곳
수리·개인379곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,283곳, 반경 1km 안에는 3,411곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,095곳, 음식 1,079곳, 수리·개인 379곳, 과학·기술 217곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6400만원입니다. 같은 조건(천안시 빌라·다세대·주택) 146건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 10%, 하위 12% 위치입니다.
최저매각가격 3136만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 17%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경584 다세대주택
감정가 5600만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 2회 - 2025타경12516 다세대주택
감정가 5500만원 · 최저가 2695만원 · 유찰 2회 - 2025타경12948 다세대주택
감정가 1.0억원 · 최저가 3464만원 · 유찰 3회 - 2024타경3410 주택건물
감정가 1.3억원 · 최저가 3109만원 · 유찰 3회 - 2025타경11860 주택건물
감정가 1.4억원 · 최저가 4694만원 · 유찰 3회 - 2020타경5982 다세대주택
감정가 1.8억원 · 최저가 8918만원 · 유찰 2회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평택초등학교, 중학교 평택중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,411곳입니다. 이 가운데 1,283곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,095곳), 음식(1,079곳), 수리·개인(379곳)입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 6400만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 3136만원입니다.
2025타경703 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-703-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-703 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층 202호 건물 16.34 평 (54m²) 대지권 11.25 평 (37.2m²) 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 6400만원 |
| 최저매각가격 | 4480만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안2계 |
2025-703
충남 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층 202호 건물 16.3 building
- 감정가6400만원
- 최저매각가4480만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안2계
천안시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율55.6%
- 평균 낙찰가1억 6,069만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제13층 제1305호
- 전용면적(㎡)19.82㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 22.
- 명세서 작성일2026. 5. 4.
- 최선순위 설정일자2017.12.04. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3,346개
- 주요 업종 1음식 868곳
- 주요 업종 2과학·기술 525곳
- 주요 업종 3소매 492곳
- 주요 업종 4수리·개인 407곳
- 주요 업종 5교육 276곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명썬라이즈
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2002-09-05
- 승강기승용 2대
- 연면적7316.86㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)360만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산54억 622만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학양지중학교 (784m)
- 배정 중학초지중학교 (1241m)
- 배정 중학송호중학교 (674m)
- 배정 중학별망중학교
- 인근 고교양지고등학교 (921m)
- 인근 고교초지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 401만원 | 200만원 | 1005만원 |
| 기준 | 433만원 | 260만원 | 978만원 |
| 공격 | 466만원 | 302만원 | 968만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 천안시 서북구 성정동 676-10 금호아트빌라 2층 202호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
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교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
서북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1,123만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석