제이옥션 충청남도

충남 태안군 근흥면 · 전답

[동네 분석] 충남 태안군 근흥면 · 2025타경771 전답

[동네 분석] 충남 태안군 근흥면 · 2025타경771 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경771 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경771의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 태안군 근흥면 2025타경771 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6861만원 · 최저가 6861만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경771 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

근흥면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교내수초등학교
중학교내수중학구

초등학교는 내수초등학교에 배정되는 내수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 내수중학구 단일 학교군입니다.

근흥면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체33곳
반경 1km 사업체220곳
음식84곳
소매63곳
수리·개인30곳

근흥면 반경 500m 안에 등록 사업체가 33곳, 반경 1km 안에는 220곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 84곳, 소매 63곳, 수리·개인 30곳, 예술·스포츠 15곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 태안군 전체 안 119건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

태안군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

태안군 기타 물건 98건의 감정가 평균은 10.4억원, 중앙값은 7.1억원입니다. 이 물건의 감정가 6861만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 6% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6861만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 98건 · 기준일 2026-10-22

태안군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

근흥면에 대해 자주 묻는 것

근흥면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 내수초등학교, 중학교 내수중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

근흥면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 220곳입니다. 이 가운데 33곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(84곳), 소매(63곳), 수리·개인(30곳)입니다.

태안군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

태안군 기타 물건 98건의 평균 감정가는 10.4억원, 중앙값은 7.1억원입니다. 이 물건은 6861만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 6861만원입니다.

2025타경771 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-771-15.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-771
물건종류building
소재지무료열람 [천안6계] 충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 근린생활시설에이동 1층 에이116호 건물 15.25 평 (50.4m²) 대지권 18.85 평 (62.3m²)
감정평가액4억 9500만원
최저매각가격3억 4650만원
매각기일2026-07-21
담당법원법원 공고 확인
무료열람 [천안6계] 충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴 building 경매 물건 사진

2025-771

무료열람 [천안6계] 충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴플레이스 building

  • 감정가4억 9500만원
  • 최저매각가3억 4650만원 (70%)
  • 매각기일2026-07-21 · 기일 경과

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 영천시 임고면 평천리 137 답 1200㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 2.
  • 명세서 작성일2026. 5. 22.
  • 최선순위 설정일자2020. 3. 2. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 6곳
  • 주요 업종 2음식 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등평천초등학교 (1503m)
  • 배정 중학별빛중학교 (6156m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수733만원366만원1174만원
기준792만원475만원1125만원
공격851만원553만원1107만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

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무료열람 [천안6계] 충남 천안시 서북구 두정동 2078 두정역효성해링턴 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

서북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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