제이옥션 충청남도

충남 서산시 운산면 · 임야

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경788 임야 2건

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경788 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경788 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경788의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 23.6억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경788 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교운산초등학교
중학교대철중학구

초등학교는 운산초등학교에 배정되는 운산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대철중학구 단일 학교군입니다.

운산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
수리·개인1곳

운산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 23.6억원은 서산시 토지 159건의 평균 11.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 203% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 4.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

운산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

운산면에 대해 자주 묻는 것

운산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 운산초등학교, 중학교 대철중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(1곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 23.6억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 4.0억원입니다.

충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 23.6억원부터 23.6억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경788 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-788.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-788
물건종류임야
소재지충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6
감정평가액23억 6123만원
최저매각가격3억 9685만원
매각기일2026-11-03
담당법원법원 공고 확인
충남 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 경매 물건 사진

2025-788

충남 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야

  • 감정가23억 6123만원
  • 최저매각가3억 9685만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-03 · D-12

물건 사진

  • 충남 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 사진 2
  • 충남 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 사진 3
  • 충남 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 사진 4
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  • 충남 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율29.9%
  • 평균 낙찰가3,805만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 임야 218860㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 16.
  • 최선순위 설정일자2024. 6. 17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2음식 1곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학전주신일중학교 (1300m)
  • 배정 중학전주기린중학교
  • 배정 중학전주동중학교
  • 배정 중학전주아중중학교 (386m)
  • 배정 중학전주온고을중학교 (516m)
  • 배정 중학전일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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